希腊黄金签证：如何赶上欧洲购房移民末班车？

希腊当地时间4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案，旧政缓冲期将提前至8月31日，而非此前公布的9月30日。同时，方案的正式落地除了代表希腊进入三轨并行时代，也代表着“黄金签证”将在9月1日起，正式涨价。

一、三大涨价细节

01、投资额

根据新政策，投资门槛将实行“三轨并行”制度：

在雅典阿提卡大区（包括港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100人的岛屿（包括克里特岛），购房移民的投资门槛将直接提升至80万欧元；

希腊全国其他地区的投资门槛从现有的25万欧元提升至40万欧元；

而唯一维持25万欧元投资门槛的是投资保护性建筑，不限制区域购买，但房产的用途转化必须在提交居留许可申请前完成，且需要在5年内对房产进行修复。

02、房屋面积

新方案规定，无论门槛价是80万欧还是40万欧，申请人士只能涉及一处房地产。

且房产面积不得少于120平方米，并不得用于短期租赁和商用办公。

03、续签规定

申请人进行续签时，仍要持有该房产。若申请人士出售房产，其居留许可将被撤销，买方则获得居留许可的权利。

二、如何锁定旧政？

如果想在涨价前获得希腊“黄金签证”，要怎么做？

根据目前的法律规定，想在锁定旧政前获得希腊居留许可，需要在以下时间节点前完成：

• 2024年8月31日前支付10% 房款并签署预定合同完成备案
• 2024年12月31日前完成投资

在以上时间节点上车，即可锁定旧政！

三、希腊黄金签证为何一涨再涨？

希腊已经连续涨价，此次涨价更是投资额大涨，限制更多。一方面是由于近年来的买家暴增，另一方面则是为了缓解当地房产的销售和租赁价格以及住房压力。

距离8月31日的涨价时间节点，仅剩4个月不到的时间，由于办理移民申请需要预留各方准备时间，实际想要稳定赶上旧政，当下就要锁定合适的房源了。对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，一定要尽早准备！

四、希腊黄金签证项目

希腊黄金签证项目申请条件

• 身体健康
• 购买25万欧元以上的当地房产

希腊黄金签证项目优势

• 造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；
• 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行29个申根国；
• 稳定风险低：投资房地产，可自主可出租；
• 无移民监：投资者在获批后，无需居住；
• 无全球征税：投资者可多元发展全球业务；
• 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；
• 可华侨生：进可攻退可守，子女教育无忧。

了解过欧洲政策的小伙伴都知识希腊购房移民的含金量，一步到位拿永居，而且还没有移民监，可以说是目前欧洲门槛最低的买房移民项目。

即便去年8月希腊中心区域由25万欧翻倍涨价至了50万欧，也没阻挡住大家热情。根据希腊移民局公布的数据，2023年希腊共收到了10214份移民申请，对比2022年暴涨81%。而这其中60.9%都是中国申请人，稳居第一。

此外，欧盟已经将2025年关闭黄金签证计划提上了议程，而目前涨关停的形势也印证了这点。将来花钱移民这条路，只会越来越难。如果您想要在2024年获取希腊黄金签证，我们鼓励您在空闲时间与欧美通移民的在线顾问取得联系，获得更多资讯！