新西兰宣布放宽外国人买房！限定放宽“黄金签证”持有者置业权！

重磅消息：新西兰总理Christopher Luxon，今天下午宣布，联合政府各党派，已就放宽外国买家购房禁令达成共识。

昨日（9月1日），新西兰政府宣布对外国人购房政策进行重大调整，在“2018年全面禁令”的基础上首次开出突破性豁免——允许持有“Active Investor Plus”（俗称“黄金签证”）的高净值投资者，在满足特定条件下购置本地豪宅。此举引发热议，也让投资者和市场进入高度关注状态。

根据新政，持有“积极投资者加（Active Investor Plus）”居留签证（即新西兰“黄金签证”）的海外投资者，将被允许在新西兰购买或建造一处自住住宅，但该房产价值不得低于500万纽币。

新西兰总理Christopher Luxon表示，此举旨在吸引更多高净值资金与人才，以促进经济增长。

他强调，这仅是对现行外国人购房禁令的一次“有限调整”，总体禁令依然有效。政府希望通过“积极投资者加”签证，引入更多“投资、技能、创意与国际联系”。

据了解，申请新西兰“黄金签证”的投资者，需满足至少500万纽币（成长类别，投资期3年）或1000万纽币（平衡类别，投资期5年）的投资门槛，资金可投向直接投资、管理基金、债券、新住宅开发或慈善项目。

此外，申请人还须通过品行与健康审查。

新政将可购住宅的最低价值设定为500万纽币，该门槛意味着符合资格的房产数量不足新西兰全国总量的1%。

Luxon透露，内阁将于下周一审议此项提案，力争在今年年底前完成立法。他称，该政策是国家党与优先党（NZ First）之间达成的一项“妥协”。

移民部长Erica Stanford预测，新规将有助于吸引更多投资者并延长其在新西兰的停留时间，但她同时预计，此举“不会导致申请数量出现显著增长”。

一、优先党的一次重大妥协

国家党在大选时曾主张解除禁令，而优先党则明确表示应维持。

在2023年大选前，新西兰优先党党魁Winston Peters曾重申其反对立场，不欢迎“财大气粗的外国人”扰乱本地市场。

彼时，国家党曾提议对购买200万纽币以上房产的外国买家征收15%的附加税，但该方案最终遭到优先党的否决。

如今，总理Christopher Luxon承认，当初200万纽币的门槛设定过低，500万纽币才是更为合理的水平。他强调，新政策的重心在于吸引“生产性投资”，而非鼓励投机行为。

“我们找到了一种方法，既能确保真正的投资者进入新西兰，也让他们最终能在这里安家。”

Luxon表示。

Luxon坦言，Winston Peters长期以来一直反对外国人购房，主要担忧在于此举可能助长炒房投机。

事实上，由Peters在2018年与工党联合执政期间力推的购房禁令，正是基于这一考量。

但Luxon也指出，Peters的核心关切在于“投资的质量”，而非彻底拒绝外国资本：

“过去我们看到的大多是投机性投资，例如买进、炒作再快速转手，这对新西兰经济并无任何生产性贡献。”

数据显示，自今年4月1日“积极投资者加”签证启动以来，已为新西兰吸引了近18亿纽币的投资流入。

Luxon表示，新西兰以宜居环境享誉全球，允许重大投资者在此拥有一套住房，不仅能加深他们与新西兰的情感纽带，也有助于吸引更多愿意为社区和国家发展做出贡献的人才。

二、全新西兰1万套500万以上房产

研究显示，全新西兰约有不到1万套价值500万纽币及以上的住宅或lifestyle物业，其中约7000套为可直接入住的住宅。

这些房产大多数位于奥克兰和皇后镇-湖区。

新西兰的高端市场规模较小：去年仅有0.2%的房屋成交价超过500万纽币，即便在市场高峰期，9这一比例也只有0.4%。

在全国31个高端住宅超过50套的住宅区中，仅有3个位于奥克兰和皇后镇之外，分别是陶朗加的Mount Maunganui（204套）、Thames-Coromandel的Whangamata（89套）以及基督城的Merivale（54套）。

这些城区大多临海，凸显了新西兰人对沿海房产的偏好。其中，奥克兰Remuera区高端住宅集中度最高，共有1056套。

三、国家党民调持续下降

Luxon宣布放宽外国人买房之际，正值国家党民调持续下降。民调显示，更多新西兰人认为工党更能应对生活成本问题。

对此，Luxon回应称：就是他们造成了今天这一烂摊子。

Ipsos进行的最新“问题监测”民调结果显示，联合政府在通胀、犯罪、住房和经济等议题上的掌控力正在下滑。在全国最关切的20个议题中，工党及其盟友在17项上领先。

国家党在“应对生活成本”议题上的民众信任度，自5月以来下降了5个百分点至26%；而工党则上升至33%。

Luxon周一重申：“我认为工党那一套——更多征税、更多借贷、更多支出——不是解决办法。这就是我们陷入困境的原因，而我们现在正在努力清理他们留下的烂摊子。”

Luxon指出，不同经济学家的预测已经显示积极迹象：

“在圣诞节前，我们会看到强劲的增长。未来六个月，41%的房贷家庭将受益于更低的利率。”

他还强调，政府的基建项目将有助于扭转失业率上升的趋势，改善整体经济状况。

新西兰此次放宽外国人购房政策，可视为“一小步”的开放创新————它既回应经济下行挑战，也体现对本土担忧的谨慎态度。政策短期之内不会改变主流住房格局，但长期来看，“高净值人士愿意投资更多，也愿意更深度扎根”，可能成为推动经济转型和国际吸引力提升的“关键一笔”。