2026年热门项目全对比：预算 200 万起，欧洲居留哪家强？

2026年欧洲黄金签证政策整体趋于收紧，多国关停购房路径、提高投资门槛或划定投资区域限制。市面上主流低成本投资移民项目中，购房类通道已在部分国家关闭，基金投资类成为新兴替代选项，各项目身份权益、居住约束、家属随同规则差异较大，以下结合2026年现行政策对各项目展开全面对比剖析。

一、希腊黄金签证

2026年希腊购房移民实行区域分层三轨制，根据房产所在区域和类型，最低投资门槛分为80万欧元、40万欧元和25万欧元三档，且不同区域对房产面积有明确要求。

核心区（雅典、塞萨洛尼基等）涨至80万欧元，普通区40万欧元，仅商改住项目和历史保护建筑修复两条特殊通道可维持25万欧元起投，但严禁用作短租（Airbnb），且房源数量极为稀缺。优质房源存量逐步缩减。

投资人获批后直接取得永久居留许可，维持持有房产即可续签。家属随同范围覆盖面广，主申请人可携带配偶、21周岁以下子女，以及夫妻双方父母祖辈共同申请，实现多代家庭成员一同获签。

项目无强制居住要求，申请人只需亲身赴当地一次完成生物特征识别和指纹录入，之后每隔5年登录1次更新永居卡，不会影响申请人国内工作生活常态。

持有居留身份可畅行29个申根国家，日常出行、商务往来、跨境求学均可便捷通行。

申请门槛设置宽松，不考核语言水平、学历资质与经商履历，整体申办周期约6至8个月。当地属于地中海气候，宜居属性突出，华人生活社群成熟，日常消费水平适中。购置房产兼具自住使用、出租收益与资产保值价值，区域租金收益处于合理区间。

二、葡萄牙黄金签证

葡萄牙黄金签证仍在开放，但购房移民通道已于2023年10月正式关闭，不再接受以购房为基础的投资居留申请。

2026年现行合规投资路径主要为50万欧元基金投资（投向葡萄牙本土企业资本化，严禁直接或间接投资房地产）。

身份获取采用递进流程，初次获批为有效期2年的临时居留许可，后续可按规定续签。

首次续签获批2年期居留卡，每次续签时居留卡有效期延长2年，满足居住时长、语言考核（A2级葡语）等条件后，方可在第5年起申请转为永久居留身份或直接申请入籍。

家属随同规则涵盖范围较广，一人投资可携带配偶及未成年子女（18岁以下，或26岁以下在读且经济依赖）共同申请，高龄父母（65岁以上）也可随同获批。

维持居留身份需满足低居住要求——第一年在葡萄牙居住7天，之后每两年累计居住14天，平均每年仅需居住7天。该居住要求在全球主流移民项目中最为宽松之一。

当地教育资源底蕴深厚，拥有清晰的欧盟护照申领路径——持有黄金签证满5年，满足低居住要求和A2级葡语考试后即可申请公民身份。基金投资周期通常为5至6年，到期后可返还本金。

三、西班牙黄金签证

西班牙黄金签证计划已于2025年4月3日正式关停，2026年起不再接受新的购房移民申请。

2025年4月3日，西班牙政府通过第1/2025号组织法，正式废除了《14/2013号法律》中的投资者居留条款，买房移民路径彻底关闭，整个投资者签证框架已从法律体系中移除。因此，在当前政策环境下，西班牙购房移民已无实际可操作性。

希望移居西班牙的申请人可考虑其他替代途径，如非盈利签证——无需投资或购房，仅需证明有充足存款或每月不低于约2400欧元的被动收入（该数据根据申请人数、每年标准上下浮动），即可获得居留许可。

四、匈牙利访客投资者居留（基金投资）

匈牙利访客投资者居留项目以合规投资为申请条件，提供房地产基金、购房、捐款三类合规投资路径，核心投资金额分别为25万欧元、50万欧元、100万欧元。

其中房地产基金投资是最常见的路径，需认购匈牙利国家银行注册的房地产关联基金，最低投资额25万欧元，需持有满5年。投资达标后直接下发有效期10年的长期居留许可，并可续签。

所持资质属于长居，而不属于永久居留类别。

后续如需转换永久居留，需满足较为严格的居住条件（每年在匈牙利居住九个月，连续三年）。

家属随同范围相对有限，配偶及18周岁以下子女可作为附属申请人一同申请，但高龄父母的随同规则较为严格。

匈牙利地处中欧地带，气候冬季阴冷漫长，生活节奏紧凑，境内华人居住群体规模偏小，日常便民生活配套更贴合本土习惯。项目申办周期约8至10个月，下证速度相对较快。

五、各国项目核心信息对照表（2026年现行政策）

六、项目适配人群参考

希腊黄金签证适合事业根基留在国内、希望全家一同取得海外身份、看重居住舒适度，同时有意搭配海外资产配置的申请人。宽泛的家属政策与无居住要求的规则，对多数国内家庭而言仍具较高适配度。

2026年希腊新政下，若希望以25万欧元最低成本上车，须选择商改住或历史建筑修复项目，但需提前了解房源稀缺性和短租禁令等使用限制。

葡萄牙黄金签证适合目标锁定欧盟护照、不介意通过基金方式完成投资、希望以极低的居住要求换取身份的人群。

该项目是目前欧盟护照获取路径中最清晰的选项之一，持有5年后通过A2级语言考试即可申请公民身份。一人投资可携三代家属共同获批，居住要求平均每年仅7天，对无法长期驻留葡萄牙的申请人较为友好。

西班牙黄金签证已正式关停，不再作为购房移民的可选项。有计划移居西班牙的申请人可考虑转向非盈利签证等替代途径。

匈牙利访客投资者居留受众范围相对有限，更适合追求简洁配置、不介意实体房产购置、认可纯资金投入换取居留资质的申请人群，但需充分考虑转永居和入籍的高强度居住要求以及当地的日常生活适配度。

当前欧洲黄金签证政策收紧趋势明确：爱尔兰已关停，葡萄牙购房通道关闭，西班牙黄金签证彻底终结，希腊上调分级门槛，匈牙利虽保留基金路径但对转永居的居住要求严格。在此背景下，各项目优劣特质分明，申请人应结合自身家庭结构、常住规划、资产配置需求及语言能力等多重因素，审慎评估并尽早规划移民方案。