泰国移民买房送签证，一文为您详解政府的8个提案

最近都在传的，泰国买房送5年期、10年期长期签证是怎么回事呢？泰国移民买房送签证的消息是否属实？本文将为您详解8个提案的具体内容都有哪些，从而窥见泰国政府对于未来房地产市场的发展规划。

一、泰国政府为何有“买房送签证”的计划？

塞塔总理觉得自从19年以后，泰国房地市场的经济增长速度一直在放缓，是一个“需要立即解决的重要问题”（塞塔的原话），泰国需要房地市场的发展来带动其他相关行业。于是为了刺激房地市场，他下令成立一个专业工作组，来讨论泰国房产行业未来规划。

而我们最近看到的什么“买房送签证”“减免房产税”等都是这个工作组的提案。

二、泰国政府提出的8个提案详解

1、修改外籍人士购房法规

该工作组提出修改外籍人士购房法规，其中就具体提到了外国购房者最为关心的两大问题：

一是租赁产权期限从30年延长到60年；

目前泰国房市中大多租赁产权的形式是“30+30+30=90年”，即每30年要和开放商签一次租赁合同，共两次，所以期间不稳定性风险比较多。

若实行“60+30”，只需要满60年后再签一次即可，更方便，风险更低，这让很多对“别墅/土地”感兴趣的海外买家来说，吸引力很大。

二是购买1000万泰铢以上住房的外国人给予10年长期签证，对购买500万泰铢以上住房的外国人给予5年中期签证。

这一条非常简单粗暴，只要满足购房金额条件，就直接送长签，对购房者本身没有硬性要求，相当于买就是白送、直接送。

更重要的是，目前泰国5年精英签价值90万泰铢，10年精英签价值150万泰铢，所以这个“买房送签证”提案可谓是诚意满满，含金量十足。

2、降低房产转让费和抵押登记费

目前泰国政府把该项政策延长至2024年12月31日，将房产过户费从2%降低至1%，抵押登记费从1%降低至0.01%，但购买的房产抵押的总价不可超过300万泰铢。

这一提案有利于购房者进一步降低购房成本，对于真正自住的用户来说，是一件好事。

3、个人所得税减免

该提案和外国人也没什么关系。

一般指的是泰国人自建房产，房屋价值每超一百万，个人所得税就可以减免1万泰铢，最高不超过10万泰铢，同时支持房屋承建商注册为法人，纳入纳税范畴。

4、鼓励中低收入人群购房

该提案和外国人也没什么关系。

鼓励共有3个具体举措，一是泰提供首5年特惠利率或3%软贷款，二是免收500万泰铢以下首套住房的过户和抵押费用，三是给首次购房者提供10万泰铢的资助。

一般来说，外国人拿泰国贷款比较困难，除非你在当地有合法工作等。另外，这一举措也会刺激泰国房市交易，对于房产投资者来说，也算一个利好消息。

5、修改土地用途规定

简单来说，就是项目规模应该迎合当前市场的形势和消费力，可以适当推出更经济实惠的小户型。具体来说，就是对市场上建别墅的面积门槛降低：

• 单层独栋别墅的土地建造面积从不少于200㎡降低到不少于120㎡；
• 双层独栋别墅的土地建造面积从不少于120㎡降低到不少于112㎡
• 联排别墅的土地建造面积从不少于64㎡降低到不少于56㎡

对于外国购房者来说，以后购买别墅，可选择的小户型更多，还可以用更低的预算买到合适的小别墅，特别是不需要大面积但却追求私密性的养老群体。

6、土地建筑物税减免

比如1年内减免50%的土地建筑税费，调整未售出项目税率，重新分类公共设施为居住类。

主要目的是为了鼓励开发商开发更多新项目，减轻他们负担。

7、取消按揭贷款比例限制

帮助协调泰国银行（BOT）取消房贷管制措施，即没有房贷比例限制！这也是泰国为了全面刺激房市的重要举措。

8、更新EIA的申请批准

每个泰国项目都必须通过EIA环境测评，不然无法正常开发/售卖。本次工作组提出，EIA申请程序优化，让开发商在购置土地前就必须完成EIA的预申请和预批准，避免开发商不必要的损失，以及降低买家的风险。

对于海外投资者来说，开发流程越规范，咱们就越不会踩雷买到所谓的“烂尾楼”。

以上就是有关于泰国买房签证的8个提案分析，希望能够为您提供帮助，如果想要了解更多关于泰国签证的内容，欢迎浏览欧美通移民的其他页面。