匈牙利黄金签证投资的要求：您需要了解的一切

随着2024年希腊黄金签证的下台，新的匈牙利黄金签证将成为欧盟排名第一的投资居留选择，为那些寻求在欧盟立足的企业家、投资者和家庭提供最低的门槛。

尽管欧盟最新的黄金签证计划尚未启动，但它已经引起了全球的关注。匈牙利客投资者计划提供了一个非常有吸引力的机会，大多数专家认为它将取代希腊黄金签证，成为欧盟的首选居留选择。也被称为匈牙利黄金签证，客投资者签证允许非欧盟国民通过房地产投资获得匈牙利居留权，ETIAS豁免-以及潜在的欧盟公民身份。

匈牙利黄金签证不仅是欧盟最低的投资门槛（2024年8月希腊黄金签证价格上涨后），而且该计划将为房地产投资提供前所未有的三种不同渠道。

一、匈牙利黄金签证投资要求

匈牙利的投资居留计划为寻求其他居留或第二国籍机会的投资者提供了令人信服的选择。

匈牙利黄金签证允许投资者通过以下符合条件的投资之一获得可更新的10年居留许可：

在匈牙利注册的房地产基金或房地产投资信托基金中至少投资25万欧元

• 至少50万欧元的匈牙利住宅房地产；
• 至少捐赠100万欧元给公共利益信托基金会，支持教育、科学、艺术或创意。

那些在匈牙利进行合格投资后连续5年保持实际居住的人有资格申请永久居留身份。想要获得匈牙利（以及欧盟）公民身份的投资者基本上必须搬到匈牙利。为了获得公民资格，需要在匈牙利作为纳税居民（每年至少六个月）在八年内证明实际存在。

投资匈牙利房地产或基金提供了获得居住权的途径，并有可能获得投资回报率和多样化收益。房地产基金选项允许投资者通过管理投资工具获得对匈牙利房地产市场的敞口。

购买住宅物业使投资者对其房地产资产拥有直接和完全的所有权。对于优先考虑慈善事业的超级富豪投资者来说，捐赠途径通过直接支持教育和艺术等领域的社区，创造了一条获得居住权的途径。

大量的税收优惠可以抵消100万欧元成本的一部分，但这在很大程度上取决于每个投资者现有的纳税义务和国籍。

二、基金组成及管理

根据客人投资者计划的要求，至少40%的房地产基金净资产必须投资于匈牙利境内的住宅物业。这一规定确保了对该国住房市场的重大敞口，同时允许商业房地产和其他符合条件的资产多样化。

这些基金的合格投资包括：

• 国内外房地产物业；
• 房地产公司的股票；
• 与财产有关的权利和证券；
• 货币市场工具、货币和存款；
• 衍生工具；
• 经营物业所必需的流动资产。

1、基金经理：推动力

匈牙利的房地产基金由持牌和经验丰富的基金管理公司管理。这些经理发挥着关键作用，监督投资过程的各个方面，从资产选择和收购到投资组合管理和管理。

基金经理必须从英国国家卫生局获得执照，并维持最低资本要求，以确保其财务稳定和对投资者利益的承诺。他们负责制定和实施基金的投资策略，对潜在收购进行尽职调查，并为投资者带来最大回报。

2、保护投资者和降低风险

匈牙利的监管框架提供了几项保障措施，以保护房地产基金的投资者。基金必须保持最低的流动性水平（15%的资产为高流动性工具），并持有至少5%的匈牙利政府债券，以确保金融稳定和风险分散。

独立的托管人也被任命来保护基金的资产，管理银行账户和证券账户，并监督基金经理的活动，提供额外的监督和透明度。

3、估值及风险管理

匈牙利的房地产基金必须聘请有执照的房地产估价师对其持有的房地产进行定期估值。这些评估确保每股资产净值准确反映基金房地产投资组合的市场价值，从而降低估值风险。

此外，基金经理必须制定和实施强有力的风险管理政策，以应对流动性风险、租金市场波动和其他对基金业绩的潜在威胁。

4、税收和投资者回报

匈牙利房地产基金不受公司税的约束，因为基金本身是一个传递实体。投资者有责任为其投资所得的任何收入或收益纳税，例如股息分配或出售投资单位的资本收益。

投资者回报的征税由匈牙利税法和匈牙利与投资者居住国之间适用的双重征税条约管辖。一般来说，股息和资本收益在匈牙利需要缴纳15%的预扣税，但根据某些税收协定，这一税率可能会降低或取消。

对于高净值的投资者来说，匈牙利基金可能符合被动外国收入公司(PFIC)的资格，因此将根据PFIC税收法规征税。选择一只符合pfic资格、能够提供所需税务文件的基金是当务之急。

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