买房移民希腊：25万欧一家三代拿欧盟绿卡！

近日，《2025年全球居留计划指数》报告出炉！该居留计划指数通过声誉、生活质量、税收、免签或落地签数量、处理时间、合规性、投资要求、总费用、取得公民身份时间、申请公民身份要求等10个维度，对全球多个居留计划进行评估。

在此次排名中，希腊黄金签证以总分73分（满分100分）首次登顶全球第一位，成功终结了葡萄牙连续9年霸榜的纪录。

瑞士以72分排名第二；葡萄牙目前与意大利和英国并列第三；澳大利亚、加拿大和西班牙并列第四；阿联酋排名第五；匈牙利排名第六。

报告中指出，希腊黄金签证之所以备受青睐，得益于其高安全性、优质教育资源、健全的医疗体系以及可靠的法律环境。

一、希腊黄金签证凭什么登顶？

1.子女教育规划优选

持有希腊永居身份的子女可以享受免费的公立中小学教育，并有机会入读当地数十所世界知名的国际学校，比如圣凯瑟琳学院、雅典国际学校等等。

这些学校提供多样化的教育选择，不仅是双语教育，还直接对接英国G5和美国藤校，满足不同背景家庭的需求。

而且希腊国际学校的费用相对来说比较低廉，相比国内也便宜至少一半多。

更重要的是！持有希腊黄金签证的家长和孩子，如果后续满足相应的居住时间要求，便能回国参加华侨生联考，400分即可上985/211名校。

2.房地产市场的投资价值高

相较于中国房地产市场的低迷，近两年希腊房地产价格加速上涨！

根据《2024年第三季度希腊住房市场》报告显示，希腊房产市场售价比2023年同期上涨6.4%，租赁市场涨幅更大，达到7.3%。

结合希腊经济的增长率和对新挑战的抵抗力，预计价格的上涨趋势将持续下去。

此时投资者购入房产，有望在未来获得更高的投资回报。

 

3.欧洲通行证

希腊是欧洲申根成员国之一，拥有希腊的居留权或黄金签证，可以免签畅游申根国家，方便申请人在欧洲经商、旅行、学习。

目前，欧洲申根国家已多达29个。

包括：德国、法国、西班牙、奥地利、比利时、丹麦、芬兰、希腊、冰岛、意大利、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、瑞典、瑞士、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克共和国、斯洛伐克、匈牙利、斯洛文尼亚、马耳他、列支敦士登、克罗地亚、罗马尼亚、保加利亚。

而且，塞浦路斯也宣布计划在2025年加入申根区，也就是说，欧洲申根国家即将达到30个！

4.实现高品质生活

希腊是典型的地中海气候，也是全球最适合居住的国家之一，全年温和，阳光充足，整体生活节奏慢。

无论是雅典的卫城，还是圣托里尼的蓝顶教堂，都是游客向往的地方。

光是在充满历史气息的街上漫步，吹着海风，晒晒太阳，感受这份幸福和松弛感，就足以令人流连忘返。

而且希腊人也不卷，拥有完善的社会保障措施，通过购买住房获得希腊居留许可证的申请人，可以像当地公民一样享受公立医院的免费医疗服务。

5.希腊移民门槛低，性价比高

放眼全球，依然支持买房移民的国家依然不多了，这也是为什么那么多人会想要办理希腊身份的一个原因。

尤其是偏爱房产的中国人，自然不会错过。

而且，相比于美加澳新，希腊的移民门槛可以说非常低，没有语言、学历、经商要求，周期短，速度快，三代一步到位获得希腊永居卡。

不仅如此，希腊对申请人也没有居住要求，非常适合那些只想移民不想移居的申请人。

二、希腊黄金签证爆火

2025年，是希腊黄金签证项目启动的第12个年头，凭借以上诸多优势，这个项目吸引了许多投资人的目光。

根据《投资移民计划报告》，2022年至2024年间，约有1200名百万富翁移居希腊，使其成为全球第八大热门移民国家。

仅在2023年11月至2024年11月期间，希腊就接收了13,587份黄金签证申请，已签发的达2,856份。

而中国作为黄金签证的最大受益国，一直以大量的申请和获批量稳居全球领先地位。

美国投资者对希腊黄金签证的兴趣也在显著上升，在2024年11月公布的相关数据显示，每月平均人数从302人增加到383人。

三、如何移民希腊？

前面也说到了，办理希腊移民很简单，买房即可。

不过需要注意的是，希腊移民政策进行过几次调整，目前进入了三轨并行时代。

1、第一轨

如果选择阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼岛，以及人口规模超过3100人的岛屿（诸如克里特岛），则需要投资80万欧元的单套房产，且该房产的建筑面积不得低于120平方米。

2、第二轨

对于其他地区，投资额设定为40万欧元。同样需购买单套房产，且该房产的建筑面积至少需达到120平方米。

3、第三轨

25万欧元的投资门槛依然有效，不过需要投资商改住房产——由商业性质建筑或工业性质建筑改造为住宅性质建筑的房产，如商铺、厂房、酒店等。不对投资区域设限，选择空间更为灵活。