投资少跟风，这份购买泰国房产的注意事项必看

泰国房产的火爆程度已经超乎想象，越来越多中国人选择去泰国买房。但泰国对国人来说毕竟是一个陌生的国度，今天这篇文章跟大家聊一聊：购买泰国房产需要注意什么？在泰国置业的交易流程和开销是怎样的？

一、哪些人会想要购买泰国房产？

1、打算在泰国养老的人士

泰国是全球有名的养老国家，如果您想选一个气候宜人、生活成本低而且时候生活的国家，泰国会是很好的选择。

2、打算在泰国投资的人士

泰国是东盟数一数二的强国，经济发展前景不可估量。在泰国购房有三大好处：长期持有房屋升值、出租获得可观的租金收益以及汇率收益让购房成本变低。

3、打算在泰国避税的人士

泰国不受crs管辖，在泰国配置的资产不会上报给任何一个国家，资金安全有保证。

4、打算在泰国求学的人士

泰国国际学校的教育水平高，每年都有大批外国学生来泰国求学。教学质量高的同时学费却并不贵，被很多家长视为通向国际的跳板。

5、打算在泰国度假的人士

泰国美景众多，冬季尤其适合旅游，如果你每年都在泰国玩一两个月，那购置一套房子也很划算。

二、外国人购买泰国房产的注意事项

1、购买房产时遵守法律

外国人在泰国境内拥有土地是非法的。您可以购买房屋，但是它所占据的土地并不属于您。但是，非泰国人拥有公寓或公寓是合法的，前提是该特定综合大楼内的外国总所有权不超过49%。

只有在综合住宅的所有者或开发商已申请许可将单位出售给外国人的情况下，这些物品才能出售给外国人。

购买泰国房产时，明智的做法是寻求独立的法律建议，因为一些开发商对此有所了解，有些外国业主因此并未合法拥有其所居住的房产。

2、泰国公寓的产权有限

泰国公寓产权是永久产权，但是少数为皇室用地，30年产权。泰国公寓不限购，可以购买多套。

3、产权如何署名

与泰国人结婚的人选择以他们的名字购买房产，但这意味着外籍人士不能在房产上有名字，因为不可能拥有共同所有权。

只要您信任土地的指定所有者，那么问题就不大。但是，这将是个人的安排，并且如果协议在以后的日期中解散，将几乎没有法律补救。

4、泰国不存在“学区房”

泰国没有学区房一说，买房送学位也是不存在的。

如果大家考虑让孩子去泰国读国际学校，无论在曼谷是租房还是买房，对上学或读哪所学校都毫无影响，哪怕住在距离学校30公里开外的地方，也可以就读。

想要送孩子来泰国读书的朋友，完全可以先选择好学校，再去找学校周边的房子就可以了。

5、并非只有市中心的房产值得投资

在泰国，并非只有市中心的房产值得投资，投资是要看回报率和升值空间的。

曼谷核心区的租金回报率由于房价和地价上涨的原因，出租的收益反而要低一些。

投资用于出租的话，次核心区的房子，比如拉玛九和onnut，bangna等更值得推荐。而清迈、普吉、芭提雅等城市的房子更多倾向于自住、度假和养老。

三、购买泰国房产需要缴纳的税金类别

1、买房时需要缴纳

• 过户费：2%，一般由买卖双方各承担1%；
• 大楼维修基金：一般在400-600泰铢/平方米(视不同项目而定)，¥93-140/㎡，一次性支付。

2、持有时需要缴纳

• 物业管理费：40-60泰铢/月/平方米，¥9-14/㎡

3、出售时需要缴纳

• 过户费：约2%，一般买卖双方各付一半；
• 印花税：约0.5%，一般由卖方支付；
• 特种商业税：约3.3%，一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免；
• 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定，一般由卖方支付。

四、购买泰国房产时的交易流程

根据泰国法律规定，外国人在泰国买房必须把房款从外国汇入泰国银行账户。汇款必须是除泰铢以外的其他任意货币，人民币、美元都行。

以下是汇款的步骤：

• 如果没有泰国银行账户的，必须到泰国本地银行开户；
• 在国内或者除泰国以外的任意国家，把钱汇款到自己的泰国银行内。要写清楚户主姓名、银行账户等一些基础信息；
• 打钱的时候必须要备注一下，一是备注好买房人的姓名。二是写清楚这笔钱是用来买某某公寓某某号房；
• 然后去银行开具外汇资金交易单、过户前一天从账户开具房款支票；
• 最后一步是，提交开发商。

以上便是关于购买泰国房产必看的注意事项，即便是别人说的天花乱坠，作为需要考虑回报率和风险的投资项目，切记不可跟风。