2023年希腊黄金居留签证避坑指南以及注意事项

2013年，希腊推出了黄金居留签证的投资居留计划，允许非欧盟国家国民及其家庭成员获得希腊永久居留许可。该居留许可有效期为5年，可无限期续签（每次5年），但前提是申请人仍拥有房地产。简而言之，仅需在希腊购房，即可获得希腊永久居留权。

一、2023年希腊黄金居留签证避坑指南

1、“不靠谱”的房产中介易引发投资风险

当前，在希腊房地产投资方面，国内投资者主要倚靠当地和国内中介进行。然而，不少不良中介利用信息不对称，多次设置陷阱损害投资者利益，比如在合同中夹带不利条款，诈骗存在产权争议的房产，或操作不规范导致投资者支付款项后却无法按期获取房产证书或申请居留手续。这些问题通常在交易后期揭露，而由于投资者语言和法律知识的匮乏，他们很难进行维权。

2、“融入难”的现实给社会交往带来隐忧

大量投资虽带来了巨额收入，受当地政府和社会总体欢迎，但造成了一些地区房价逐年攀升，租金飙升，引起当地工薪阶层和社会舆论的不满，甚至掀起针对中国人的话题炒作。

此外，大部分购房者由于语言文化差异，与当地居民缺乏交流，融入程度较低，另外一些人在获得居留权后便返回家乡，因无法承受异乡的孤独和事业的缺乏。

3、“入学难”等子女教育问题亦让人焦虑

许多中国籍购房者在希腊投资置业的初衷是为了能让自己的孩子考入当地的国际学校，将来跃升至欧美名校之门。

然而，伴随着中国投资者越来越多，供需矛盾日益尖锐，当地学校难以满足中国孩子入学的需求，因此在生源平衡的考虑下，许多家长不得不费尽心思迁居，却无法获得当地优质的教育资源，这无疑对他们的打击非常巨大。

4、政策风险不容忽视

“黄金签证”既然是一些欧洲国家为解困而出台的政策，那么政策的因时而变也就在所难免。

希腊此前曾承诺的购房者7年后可获公民身份的法案不仅因政府更迭而悬而未决，反而收紧了黄金签证一些宽松条件，如不能分期付款，5年内不能转售房产等。

随着欧洲议会通过有关呼吁废除“黄金签证”的提案，未来通过“黄金签证”移民欧洲的路或将越走越窄。

5、“黄金签证”在收紧，门槛价大幅提升

今年九月，希腊计划将“黄金签证”购房门槛从二十五万欧元提升至五十万欧元。

新政策将于2023年实施。这一政策的突然调整，使得许多有意获得希腊“黄金签证”的人士都迫切地希望在明年之前办妥相关手续。

因此，目前已经发生了多起针对中国公民的“黄金签证”诈骗案件。虽然“黄金签证”是国别政策，但为了保障本地区的安全，未来欧盟机构将要求通过严格审查实施“黄金签证”。预计投资门槛也会逐渐提高。

二、2023年希腊黄金居留签证的注意事项

Q1：能否与另外一个人分担投资？ 

A1：只有配偶才能分担投资并共同拥有总值为25万欧元的房产。 在其他所有共享产权的情况中，只有在每位共同所有人的投资金额最低为25万欧元的前提下，才准许其拥有居留权。

Q2：是否可以购置一处以上的房产？ 

Q2：可以。所购房产总价值大于或等于25万欧元，您就有权申请获得希腊黄金签证（居留许可证）。

Q3：作为希腊的房产业主，收益和税大致是多少？

A3：基本上希腊房产净收益每年在3-5%左右, 倘若出租需缴纳财产税的约15%作为所得税, 另每年需提交税务报表。这是业主都必须承担的义务。

Q4：永居卡有效期多久及续签有效期多久？

A4：希腊的永居卡有效期最长是五年的，每五年到期申请人都需要续签，续签的永居卡有效期还是五年。进入这些国家之前务必中国护照及希腊居留卡有效期都不低于6个月。

Q5：定居在希腊之后，生病怎么办？

A5：希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务，申请人有医疗保险可报销80%。

Q6：申请人是否允许出售房产？

A6：持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。

Q7：持永居卡可以入籍希腊吗？

A7：根据希腊移民新政规定，在希腊买房获得居留许可的持有人，在希腊居住的时间，将计入长期居留许可和授予公民身份(入籍)所要求的居住时间。在希腊连续居住7年，每年居住不低于183天即可申请希腊国籍。

Q8：申请人能在希腊工作或者做生意吗？

A8：申请人不能在希腊工作，但可以在希腊合伙做生意。也可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

三、2023年在希腊生活的常见问题

1、搬到希腊难吗？

对于欧盟居民来说，通过欧盟公民的行动自由权移民到希腊是非常简单的。对于非欧盟/欧洲经济区和瑞士公民来说，移居希腊的挑战取决于个人和财务状况。希腊黄金签证为那些有能力以至少25万欧元的价格购买房地产的人提供了在希腊永久居留的直接途径。

2、需要多少钱才能在希腊生活？

在希腊生活所需的资金可能因个人情况、生活方式选择和国内特定地点而异。住房、公用事业、交通、医疗保健、食品杂货和休闲活动对整体生活成本有贡献。然而，每月2000欧元的预算可以获得良好的生活水平，这包括雅典繁华市中心一居室公寓的典型月度账单和租金。

3、哪些国家与希腊签订了双重征税条约？

为了避免双重征税，并促进希腊与外国税务机关在执行不同税收规则方面的合作，希腊与57个国家/司法管辖区签订了双重征税条约。在这些国家中，有阿尔巴尼亚、亚美尼亚、奥地利、阿塞拜疆、比利时、波斯尼亚和黑塞哥维那、保加利亚、加拿大、中国、克罗地亚、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、埃及、爱沙尼亚、芬兰、法国、格鲁吉亚、德国、匈牙利、冰岛、印度、爱尔兰、以色列、意大利、韩国、科威特、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、摩洛哥、墨西哥、马耳他、摩尔达维亚、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、卡塔尔、，罗马尼亚、俄罗斯、沙特阿拉伯、圣马力诺、塞尔维亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚、南非、瑞典、西班牙、瑞士、土耳其、突尼斯、乌克兰、阿拉伯联合酋长国、英国、美国和乌兹别克斯坦。希腊还与以下国家签订了遗产和继承协议以及赠与协议：德国、意大利、西班牙和美国。

4、在希腊一栋房子要多少钱？

希腊的房屋成本可能因位置、大小、条件、便利设施以及与热门目的地的距离等各种因素而有很大差异。农村城镇和较小地区的住房选择价格相对实惠，通常起价约为8万欧元。然而，在米科诺斯等备受追捧的目的地，房价可能会上升到百万欧元的区间。

5、如果我购买房产，我可以住在希腊吗？

购买房产是通过希腊黄金签证计划获得希腊永久居留权的投资选择之一。该房产的价值必须至少为25万欧元。在北部和中部省份、南雅典-阿提卡地区以及塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼市购买，这一金额将升至50万欧元。

6、希腊的七年法律是什么？

希腊的“七年法”指的是要求在该国连续居住七年，才能通过入籍获得希腊公民身份。这包括每年在希腊保持至少183天的实际居住，并展示希腊语的流利性。

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