塞浦路斯购房移民,需要收取哪些税费?

2024年01月29日

部分移民者之所以会选择塞浦路斯身份,是因为该国提供优质的税收优惠政策,而想要获取塞浦路斯永居身份也仅需购买当地房产就可以做到。那么塞浦路斯购房移民,需要收取哪些税费?相关是税收都是涉及哪些方面的?本文将为您介绍有关塞浦路斯购房移民您需要了解的相关税费,下面就让我们一起了解一下。

塞浦路斯购房移民主要分为2部分,一是在交易环节的税费;二是在持有环节所需支付的税费。

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一、土地及房产买卖交易环节税费

塞浦路斯已对房产税的相关政策做出了一些调整:取消房产税,取消遗产税。

在塞浦路斯,房产交易中所牵涉到的税费如下:

1. 增值税

购买房产需要缴纳增值税。目前规定外国人在塞浦路斯购买第一套房可享受优惠增值税率5%,该优惠政策有极严格的附加条件:申请人须书面保证该套房产仅为自住,不得用于出租等任何其他用途。增值税局有可能抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况,一旦发现房产被出租,或做其他用途,会责令申请人补税,还有可能罚款。

以此,购房者自购买第二套(含)房产起,需缴纳商品价值19%的增值税。

2. 过户费

是在购买房产进行土地登记并变更土地所有人名义时的费用,一手房没有该费用。

3. 印花税

如果还未签发所有权证书,买方需把购买合同书在土地登记处登记,须缴纳以下印花税:

根据购房金额,5000以下0;5000-170000:0.5%;120000以上0.2%,应付印花费用是以上每部分相加。

4. 律师费

此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人,维护买家在当地购房移民的一切权利,并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房移民等相关事宜。

例如:替买家打理在塞私人银行账户;监督根据开发商房屋建筑进程;提交移民材料;与移民局沟通保证移民过程快速有效等等。

5. 其他

若办理塞浦路斯永居投资项目,所牵涉到的其他费用:申请费是500欧每家,取卡费是210欧每人。

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二、持有房产环节税费

塞浦路斯有如下五种物业持有税费:

1. 市政税

市政税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算,税率为0.15%。

现时价值30万欧元的房产,1980年价值3万欧元,市政税为45欧元/年。

2. 排污税

排污税也是以房产在1980年1月1日的价值为基础计算的,税率为千分之五。

现时价值30万欧元的房产,1980年1月1日价值3万欧元,排污税为150欧元/年。

3. 垃圾清运费

不同城市收费标准略有不同,每套物业125-160欧元/年。

4.  物业管理费

所谓物业管理费仅指公寓楼公共电费开支、公共花园和/或公共泳池的维护费用等,一般在20-50欧元/月/套,别墅则没有这些费用;塞浦路斯本地开发商的特殊地产项目(仅一个游艇地产及两个高尔夫地产项目)物业费较高,1500-3000欧元/年,视房产种类(公寓、联排或别墅)及面积的不同而不同。

以上税费,以现时价值40万欧元的房产为例,业主持有物业每年仅需缴纳:

  • 公寓:240+60+200+160+600=1260欧元;
  • 别墅:240+60+200+160=660欧元。

若房产出租,则租客承担垃圾清运费和物业管理费。

总而言之:塞浦路斯不动产持有成本较低。因此,基于在塞浦路斯投资移民项目申请条件,以持有成本较低、操作便捷、申请批复率高的优势,同主流移民国家相比较显得性价比颇高。如果您对塞浦路斯永居政策感兴趣,除了浏览欧美通移民的其他页面外,我们也鼓励您在空闲时间与欧美通移民的在线顾问取得联系。

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