美国投资移民：如何挑选美国EB-5项目？

根据美国移民法的规定，外国移民申请人在美国境内投资80万美元到移民局批准的目标就业区中，并创造10个直接或间接的就业机会，即可获发二年期的条件绿卡。二年期满前的90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请"条件移除"，而成为永久居民。

EB-5项目必须处于风险中，不允许有任何形式的直接担保。这意味着申请人无法通过购买保险或其他方式来规避投资风险。能否顺利拿到绿卡以及收回本金都与我们所投资的项目息息相关。市场上的EB-5项目种类繁多，该怎么选择呢？

一、EB-5项目的架构分析

首先，我们来看看EB-5项目的架构，这是每一位从业人员都应该知晓的。

从图上可以看出，相互之间的关系就是，LP和GP，通过设立NCE，投资到JCE中，创造就业，实现EB-5的移民目的。

1、GP - 普通合伙人

每个有限合伙企业必须至少拥有一位GP，GP通常是创建企业的人。总体上，他们对于企业事务拥有更多的控制权，同时也拥有更多的责任和义务。

企业中的角色：GP负责企业的日常管理，并且拥有大部分的决策责任。

2、LP - 有限合伙人

有限合伙企业也必须拥有至少一位LP，但多数会超出一位，经常会有很多位LP。相比较而言，LP决策权力小，但承担的责任也少。

企业中的角色：为了符合LP的资格，LP不能再企业担任积极的角色。例如，LP不能以合伙企业的名义从事商业交易。

二、如何挑选美国EB-5项目？

1、看管理团队过程的成功经验

每一个EB-5项目，都会有一个项目团队在运营，所以，我们可以看这个项目团队过往的成功案例等基础要素。

比如：项目方成立的时间，项目方团队个人的信誉，团队过往运营项目的成功记录，过往运营项目投资人526获批情况，以及829获批率，和过往的还款情况，信誉良好的项目团队，是项目成功的关键。

2、看项目的资金构成以及还款说明

资金结构是EB-5项目的重中之重，资金结构表明了所有EB-5项目的利益相关方和还款顺位。一个EB-5项目的资金构成往往是股权投资、EB-5投资、银行贷款，这些参与方决定了还款顺序，抵押品情况决定还款金额。

大家请记住：只要是有银行参与贷款的项目，99%银行都是作为第一顺位的还款放。也就是说，一旦项目进入极端情况，进入清算，那么所有的资产都是优先还给银行，然后才是第二，第三顺位的

还款。所以EB-5资金如果是还款第一顺位肯定最好，如果有优先贷款，我们就要考虑优先贷款占比的多少、股权投资比例是否合理。

3、同时还要留意PPM里面以下重要的信息：

1、投资款是何时进入项目方指定的账户？

2、526如果被拒，资金如何退回，何时退回？

3、总投资期限与投资期限延长条款：不论是股权模式还是贷款模式下，EB-5项目都会有一个明确的投资期限，以及相应的延期条款。这决定了投资人何时和最长什么时间可以获得资金返还。

4、项目开发时间计划与就业创造：项目开发的时间线反应了整体的开发规划与开发进度，这与移民局要求EB-5投资人所创造的就业息息相关。项目建设的不同阶段所创造的就业不同，EB-5项目应满足投资人移民申请的就业创造人数。

三、查看其他相关文件

EB-5投资移民的底层逻辑就是风险投资，核心就是商业项目的选择。只有足够清楚地了解所选项目的商业逻辑和潜在风险，才能够判断项目的安全性。与项目相关的文件一般包括一些具体参数和条款：银行贷款协议、担保条款、完工担保、建筑开工许可、就业分析报告、商业计划书、评估报告等文件。

通过这些文件可以分析项目可行性、行业前景、销售市场预期、盈利还款能力等。在美国当下经济周期转折，加息预期转为降息预期的情况下。需要确认所选项目能够符合市场需求和移民逻辑，也就是可以正常施工、顺利完工、稳定运营。只有这样符合商业逻辑的EB-5项目才能经历市场的考验，让投资人安全拿到身份并获得本金返还。

EB-5签证的申请条件

1. 申请人投资80万美元到TEA区域（即乡村地区或城市高失业率区）或105万美元到非TEA区域；
2. 为美国劳动者创造至少10个就业；
3. 配偶及未满21岁的未婚子女可随同申请；
4. 向移民局证明投资款的合法来源；
5. 无犯罪记录。

按照美国移民法规定，EB-5项目的资金需要处于“风险”之中，绝对不可以出现“保障，保证”之类的字眼。由于EB-5投资移民的特殊性，所以，对于EB-5的申请来说，项目是至关重要的。如今市面上EB-5的项目鱼龙混杂，好坏难辨。如果您想要进一步了解挑选的EB-5项目是否适合自己，我们鼓励您在空闲时间与欧美通移民的在线顾问取得联系。