2024年双重国籍、第二本护照和黄金签证的改变

尽管2023年对于投资移民来说是多事的一年，但2024年开始的几个月已经超过了它。重大的项目变化、价格上涨、地缘政治阴谋和新政策正在重新定义整个投资公民身份和黄金签证的格局。

2024年的前四个月已经开始了：

• 来自欧盟的高级官员与加勒比海地区的同行会面，讨论与投资相关的所有公民身份——其后果已经宣布；
• 围绕土耳其可能涨价的传言仍在继续；
• 匈牙利最新的权力游戏；
• 希腊黄金签证的统治已经正式结束；
• 又一个欧盟黄金签证（Golden Visa）消失了。

不过，今年还早，可能会发生更多的事情。唯一可以确定的是，错过这些至关重要的即将到来的最后期限的企业家和投资者可能会永远失去。

一、加勒比公民项目的价格翻了一番

2024年3月下旬，加勒比五国投资入籍项目中的四个宣布成立一个名为“协议备忘录”的项目集体。这些国家是：

• 安提瓜和巴布达；
• 多米尼克；
• 格林纳达；
• 圣基茨和尼维斯。

虽然圣卢西亚尚未加入集体协议，但政府表示可能很快就会加入。

2023年年中，圣基茨和尼维斯出人意料地宣布，他们决定将其公民身份计划的最低投资要求提高一倍，这标志着加勒比五国中首次有一个国家打破了这些国家的平均价格。

圣基茨和尼维斯的项目一夜之间从12.5万美元涨到了25万美元。

圣基茨和尼维斯投资入籍小组（CIU）负责人迈克尔·马丁（michael Martin）表示，政府在仔细重新评估其计划后，决定提高最低投资额。

上述四个加勒比国家已同意，除其他外，普遍的最低价格为20万美元-这意味着它们都将执行“至少”20万美元的捐赠要求的最低投资。

这一增加将单独实施，但截止日期“不迟于2024年6月30日”。

两国还同意在尽职调查和项目透明度方面采取更有效和更具战略性的方法，并积极收集被取消的护照。

按照当前价格进行投资的最后期限是“2024年6月30日”。

• 安提瓜和巴布达——目前四口之家10万美元；
• 多米尼克——目前是10万美元；
• 格林纳达——目前，15万美元。

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三、匈牙利——欧盟最新的黄金签证

匈牙利将推出欧盟最新的黄金签证，预计将于2024年7月推出。

匈牙利的“客投资者签证”（Guest Investor Visa）是一个出人意料的转折，因为该国以前的“黄金签证”（Golden Visa）项目在近五年前就被暂停了——尽管这是一个非常受欢迎的项目。

同样令人兴奋的是，他们的新投资客签证项目也开始产生了同样的兴奋。

新的匈牙利黄金签证在欧盟其他国家中是独一无二的。它将提供10年的居留卡，并提供三种独特的房地产投资选择，最低投资门槛为25万欧元起。

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四、希腊黄金签证的统治已经结束

2023年，希腊将塞萨洛尼基、瓦罗、圣托里尼、米科诺斯岛和雅典大部分地区的房地产最低投资金额从25万欧元提高到50万欧元，将希腊黄金签证计划转变为基于地理位置的双层投资计划。

在最受欢迎的投资领域提高价格并非一蹴而就，因为希腊政府最初设定了最后期限，后来又延长了期限。

2024年3月31日，希腊黄金签证正式更新。这一变化基本上是在现有的框架内，但增加了一些要求：

1. 最低投资选项从25万欧元增加到40万欧元；
2. 最高投资级别从50万欧元增加到80万欧元；
3. 投资区发生了变化；一些在2023年是25万欧元的地区(如雅典的部分地区)现在是80万欧元；
4. 黄金签证房产不能再用于短期租赁市场，即AirBnB或VRBO类型的平台[允许长期传统年租合同]；
5. 总投资门槛必须是一个单一的财产；
6. 该物业必须至少120平方米；
7. 支付10%定金的投资者可以在截止日期前保留2023年的投资价格。

虽然官方立法于2024年3月31日生效，但与2023年的变化一样，有一个宽限期——与2023年的宽限期延长不同，2024年的宽限期已经缩短。

最初，希腊政府允许投资者在2024年9月底之前利用2023年的投资价格。

然而，现在已经宣布新的延期缩短了一个月——新的截止日期现在是2024年8月31日。

多年来，希腊黄金签证一直是世界上排名第一的黄金签证计划，因为它提供：

• 在欧洲最热门的市场之一进行房地产投资；
• 欧盟项目的最低投资门槛；
• 最注重隐私、最少侵犯隐私的尽职调查；
• 在短短几个月内获得欧盟居留权；
• 获得令人垂涎的欧盟B计划的最终手段。

然而，在新的设计下，希腊黄金签证预计将被取代黄金签证之王的宝座，取而代之的可能是……匈牙利。

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五、土耳其入籍计划涨价？

关于欧洲最受欢迎的入籍计划之一——土耳其投资入籍计划的价格再次上涨的传言仍在继续。

2023年，土耳其政府将最低房地产投资从25万美元提高到40万美元，但最近的报告显示，该计划可能会再增加20万美元，使最低投资达到60万美元。

虽然土耳其政府尚未就此事发表官方评论或发布任何明确声明，但再次提价符合其最近的战略和政策变化。

对于投资者来说，这是一个时间敏感的问题，因为土耳其政府在实施价格上涨的宽限期方面并不像其他国家那样慷慨。决策是迅速的，新法规的实施几乎是立即的，因此，一直在考虑土耳其项目或仅仅是欧洲公民身份的投资者应该迅速行动起来。

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