欧洲移民门槛大比拼：西班牙VS葡萄牙VS希腊

有没有那种不用蹲移民监、或者花钱少、或者门槛低的国家？答案是：有，但规则全变了！以前大家熟悉的“买房送绿卡”时代（黄金签证）正在谢幕，取而代之的是“数字游民”和“非盈利”的新风口。

今天欧美通移民就帮大家盘点一下，目前欧盟里对中国人最友好的4个国家，看看哪一款适合你？

01、希腊：买房移民还在，但“黄金位”涨价了

很多朋友问希腊，因为它是曾经的“性价比之王”：25万欧买套房，一家三代拿绿卡，还没有移民监。

现状（2025）：还能移，但核心区门槛暴涨。

核心区（80万欧）： 雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门地区，买房门槛已经涨到了 80万欧元！这性价比瞬间没了。

非核心区（40万欧）： 希腊其他地区涨到了40万欧元。

捡漏机会（25万欧）： 唯一的25万欧窗口只剩下两类特殊房产：

“商改住”： 把商业地产（办公室/商铺）改建成住宅。

“工保建筑”修复： 购买待修复的历史保护建筑。

适合人群：手里有闲钱，不想去住，单纯想要个申根身份方便畅游欧洲，或者为了孩子将来参加华侨生联考的家庭。

02、西班牙：现在的“当红炸子鸡”——数字游民

现在最火的是 “数字游民签证” (Digital Nomad Visa, DNV)。

核心逻辑：不需要你在西班牙找工作，也不需要你买房。只要你能证明你有远程工作（在中国或其他国家），收入达标，西班牙就欢迎你来住，享受阳光沙滩。

门槛要求：

• 工作要求： 必须有一份允许远程办公的工作（可以是雇员，也可以是自由职业者）。
• 收入要求： 月收入达到西班牙最低工资的2倍以上（大约 €2600/月 左右，带家属要更高）。
• 学历/经验： 本科以上学历或3年相关工作经验。

还有一个选择：非盈利签证 (Non-Lucrative Visa)如果你没有工作，但很有钱（存款多，有被动收入如房租、分红），可以申请这个。

硬伤： 不能在西班牙工作！ 你只能去消费。而且有严格的移民监（每年住满半年），以后想拿永居必须得住。

适合人群：IT码农、设计、自媒体博主等可以远程办公的年轻人；或者想去西班牙养老的富人。

03、葡萄牙：买房路堵死，基金路通车

葡萄牙以前也是买房大户，但现在政策大变。

现状（2025）：

• 买房移民： 彻底关停！ 想靠买房拿葡萄牙身份已经不可能了。
• 新玩法：基金移民（50万欧）： 购买葡萄牙当地的基金（不能是房地产基金），持有5年。

网红签证：D8（数字游民） & D7（退休/被动收入）：

• D8： 和西班牙类似，要求远程工作，月薪要求约 €3280（比西班牙略高）。
• D7： 针对有稳定“睡后收入”的人（退休金、房租等）。

葡萄牙的最大优势：“入籍神坑”最浅！别的国家（如西班牙）入籍要住满10年，还要考很难的语言。葡萄牙只要持有身份 5年，每年住满 7天（基本等于不用住），考个葡语A2（小学生水平），就能申请护照（欧盟护照）！这是目前拿欧盟护照最简单的跳板。

适合人群：想要最终拿欧盟护照，但又不想长期在欧洲坐移民监的人。

04、匈牙利：2025年的“黑马”回归

如果说希腊涨价了，谁来接班？大概率是匈牙利。匈牙利之前关停了国债移民，但最近又重启了“访客投资者签证”（Guest Investor Visa）。

门槛：

• 买房基金（25万欧）： 投资房地产基金。
• 或者 直接买房（50万欧）： 直接买住宅。

优势：

• 门槛低： 25万欧基金是目前欧盟里较低的“黄金签证”门槛。
• 关系好： 匈牙利对华关系不错，办理流程相对顺滑。

小编总结：到底怎么选？

为了方便大家对号入座，小编做个总结：

• 我有远程工作（月入2万+ RMB），想去生活：👉 首选 西班牙（生活丰富）或 葡萄牙（D8签证）。
• 我有50万欧元闲钱，想要个身份，但我不想去住：👉 首选葡萄牙基金移民（5年后能换护照，只需每年去度假7天）。
• 我想花最少的钱买个房，顺便拿个身份：👉 希腊（25万欧非核心区/商改住）或 匈牙利（25万欧基金）。
• 我有钱，纯粹想去养老/带娃，不工作：👉 西班牙非盈利（前提是你受得了每年住满183天）。

最后提醒：移民政策瞬息万变（看看这几年关停的爱尔兰、涨价的希腊）。如果你真的动了心，那就趁早下手吧！