葡萄牙“黄金护照”梦碎，欧洲移民的黄金时代真的结束了？

自从2026年5月，葡萄牙新《国籍法》正式生效开始，对于希望以最快速度拿欧盟护照的申请人来说，这一天梦碎了！同时，这一天也标志着一个时代的终结：葡萄牙入籍合法居住年限从5年延长至10年！也标志着5年拿欧盟护照的黄金公式，彻底成为历史！市场不禁发问：欧洲移民的黄金时代，真的要落幕了吗？

新法规定：

• 欧盟及葡语国家（CPLP）公民：合法居留满7年可申请入籍
• 其他所有国家公民（含中国申请人）：合法居留满10年可申请入籍

最重要的一点是，居住期限计算方式改为了从正式签发居留卡之日起开始计算，不再是之前的从提交申请日开始算。这一改变也意味着实际等待入籍时间可能远超过10年。

但我们需要知道的是，此次调整的是入籍规则，而不是黄金签证制度本身。其本身优势并未改变，申请门槛还是投资50万欧基金，申根区通行权益不变，每年还是需在葡萄牙停留7天，5年后可申请葡萄牙永久居留许可。

但对于追求欧盟护照的申请人来说，当5年入籍变成10年入籍时，其黄金签证的含金量已经大打折扣。

当然，葡萄牙并非个案，这是欧盟持续多年对黄金签证施压的必然结果。过去三年，欧洲投资移民可以说是经历了前所未有的大变革，爱尔兰关停了投资移民、西班牙和葡萄牙关停了购房移民、希腊购房移民涨价、马耳他关停了投资入籍......而且，当前欧洲投资移民政策依旧在收紧，对申请人的审核也越发严格。

提醒大家的是，如今欧洲几乎没有低成本、审批时间短、几乎不用登陆就能拿欧盟护照的捷径。大部分黄金签证给你的是长期居留权，想拿护照是需要满足居住、语言和时间要求的。

那么，葡萄牙入籍梦碎之后，现存的欧洲黄金居留项目该怎么选？可以看看以下几个：

希腊，零居住的房产投资之王

截止至当前为止，希腊黄金居留依然是欧洲申请量最多的投资居留项目。2025年希腊签发约8879张黄金居留许可，同比增长95%。

目前，希腊实行的是三轨制申请门槛：热门核心区域80万欧起，普通区域40万欧起，商改住25万欧起，但房源是非常少的。

最大的优势是零居住要求，只要名下持有合规房产就可维持希腊永居身份，无需在当地居住，但需每5年登陆一次。入籍需在希腊合法连续居住满7年，每年实际居住不少于183天，单次离境不超过6个月，7年累计离境不超过10个月，并通过希腊语考试。

马耳他，全球唯一的四位一体国

马耳他是全球唯一同时集欧盟、申根区、欧元区、英联邦于一体的国家。不仅可以自由通行29个申根国，还能享受欧盟福利以及英联邦国家的教育和贸易优势，而且是一家四代移民。

当前，马耳他投资移民方式为：租房+捐款/购房+捐款，大部分申请人都是以租房为主，整体费用大概在140万元左右，相比于购房费用更低。

马耳他也是零居住，5年登陆一次即可维持身份，续签时需有稳定的房子住址。在申请入籍前的7年内，需累计在马耳他居住满5年才可申请。

塞浦路斯，一步到位拿永久居留

塞浦路斯是30万欧购房，一步到位拿永久居留权，10年续签一次，无居住要求，需每2年登陆一次维持身份。塞浦路斯是欧盟成员国，但不是申根国，无法自由通行29个申根国，有消息表明，塞浦路斯预计将加入申根。

其房产是和身份绑定的，房无身份无。如果想申请入籍，需在申请前的10年内合法居住累计满7年（其中，申请前需连续合法居住满12个月，且12个月内离境时间不超过90天）。

葡萄牙5年入籍的终结，只是标志着欧洲移民的一个转折点，并不能代表说欧洲移民的黄金时代结束了！目前仍然可以通过先拿永居身份，满足居住、语言等要求来申请欧盟护照。

希腊的零居住、马耳他的直接永居、匈牙利的十年长居......这些仍在稳定运行的项目，每一个都在提醒我们：选择没有消失，但窗口不会永远敞开。对于还在观望的申请人来说，最大的风险不是选错项目，而是等到想选的时候，已经没有项目可选了。