葡萄牙买房移民费用是多少?

2023年02月14日

近年来,越来越多的国人走出国门奔赴欧洲,欧洲移民热潮从未如此高涨。与此同时,欧盟部分成员国相继推出移民政策。成员国之一的葡萄牙,自2012年“黄金居留”投资移民政策推出以来,一直保持市场热度。近年来,葡萄牙作为一带一路上的重要明珠以及通往欧洲的门户,随着“一带一路”国际合作战略的深入实施,给中欧经贸合作带来新的机遇,也成就了葡萄牙移民的绝佳时机。

很多国内需要移民葡萄牙的客户在初期咨询时,更多关注的就是移民过程中办手续所需的一系列费用问题,在这里我们为您整理出葡萄牙买房移民费用供参考。

葡萄牙买房移民费用

1、律师费

因为有50万和35万购房的区别,我们所收的律师费也是不同的,一般50万欧购房项目按照房价的1%来收取。

35万欧购房项目是以7500欧/家庭来收取,父母额外支付3000欧/父母。律师包括帮你准备买房合同、代开葡萄牙账户、提交申请居留的手续等等。

2、房产交易税及印花税

居住型房产的交易税最高约6%,商业型约6.5%;印花税为房价的0.8%,这些款项在客户准备支付尾款的时候一起汇到自己葡萄牙账户中,后期会在购房过程中支付给税务局。

3、房产注册公证费

约EUR 500/套房产,在办理公证时支付给公正师

4、官方资料认证费

约EUR 200/套房产,支付给土地局及公证师

5、黄金居留许可申请费

主申请人约EUR 532.70;附属申请人约EUR 83.10/人,续签时也同样支付相同的费用,在递交移民申请材料之前支付给移民局。

6、黄金居留许可制卡费

首次申请约EUR 5,324.60/人;续签约EUR 2,666.30/人,无论客户年龄大小费用均不变,在递交移民申请材料之前支付给移民局。

7、医疗保险

每年约EUR 300/人,客户在持卡期间,必须购买医疗保险,费用会根据客户的年龄大小有所改变,具体以保险公司出具的价格为准。

8、移民材料公证认证费

公证约RMB 500/本(葡语);双认证约RMB 500/本,根据递交申请材料的要求,客户的文件要求做认证,具体费用以国内官方机构出具的收据为准。

以上这些费用都是实打实,除了客户的房款之外,客户需要按实际要求必须要支付的费用,一般以一家三口为例,通过购房办理葡萄牙黄金居留,需要产生的费用如下(以50万房价为例,汇率RMB 8=EUR 1):

收款机构 类别 欧元(一家三口)  人民币(EUR 1=RMB 8)
房产商 葡萄牙房产 € 500,000.00 ¥4,000,000.00
当地律师 购房律师费 € 5,000.00 ¥40,000.00
税务局 房产交易税 € 30,000.00 ¥240,000.00
税务局 印花税 € 4,000.00 ¥32,000.00
公证师 房产注册公证费 € 500.00 ¥4,000.00
公证师、土地局 官方资料认证费 € 200.00 ¥1,600.00
移民局 黄金居留卡申请费 € 698.90 ¥5,591.20
移民局 黄金居留卡制卡费 € 15,973.80 ¥127,790.40
保险公司 一年期的医疗保险 € 900.00 ¥7,200.00
本公司 咨询服务费 ¥50,000.00
领事馆、保险公司、公证处等 申根签证费 ¥3,600.00
公证处、翻译公司、认证中心 申请材料制作费 ¥5,000.00
合计 € 564,597.70 ¥4,516,781.60

葡萄牙买房移民费用

葡萄牙房产也颇具投资价值。数据显示,葡萄牙今年上半年交易的平均房价上涨了8%,达166359欧元,与上一年度相比上涨近1.2万欧元。疫情下也能取得如此亮眼的成绩,其潜力实在是不容小觑。相比投资国内行情清淡的房地产市场,来这里购房置业也不失为一个优化资产配置的良方。对投资者来说,购房移民既可获得葡萄牙移民身份,又可得到投资的回报,享受房产增值或出租收益,一举两得。

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