2023全球财富报告:配置第二身份“房产”仍是投资上选!

2023年08月23日

全球著名房地产咨询服务机构莱坊国际(Knight Frank)最近发布了一份名为2023年全球超高净值人士投资理财消费综合财富报告。报告表明,有13%的超高净值人士正策划增加海外身份,并且仍将房地产作为首选投资领域。

一、13%受访者计划配置“海外身份”

疫情对高净值人士的影响之一便是增加了他们对流动性的渴望。根据Knight Frank的统计,已有13%的超高净值人士在考虑加大对“身份”的投资,而这仅是其中的冰山一角。

此外,数字游牧民的崛起也有望推翻出境国家、目的地市场、税收体系、住宅租赁需求及办公需求等方面的传统经营模式。

配置第二身份房产投资1

二、住宅仍被认为是“最安全资产”

根据《高净值人士投资意向调查》显示,到了2022年,19%的超高净值人士计划直接投资地产以创收,13%则打算采用间接途径。

在需求行业方面,医疗保健行业处于领先地位,其次是物流、办公和住宅。而全球高净值人士则认为住宅物业是最安全的资产类别,而非过去被普遍视为最安全选择的“黄金”。

值得注意的是,股票市场和加密货币的表现均不稳定,分别跌至第五和第六位。对于高净值人士而言,投资始终是最重要的购买动机,特别是那些位于亚太地区的人(62%)。

欧洲高净值人士则更关注于改善生活方式(23%)和避险购买(19%)。对于希望通过购房获得“海外身份”的投资移民项目的人来说,目前全球仍有许多支持此类项目,因此可以获得综合资产配置和身份保障的双重好处。

三、值得选择的房产投资项目

1.希腊投资者永居方案

投资:购买25万/50万欧元及以上房产身份:投资者永久居留身份

受欧债危机影响,希腊于2013年推出了一项名为“购房赠居留”的政策,即非欧盟公民投资者在当地购买一定金额以上的房产,即可获得希腊为投资者特别设立的“投资者永久居留身份”。

2022年12月,希腊议会通过修正案,将海外投资者获得居留许可的房产投资最低限额从25万欧元提升至50万欧元,同时要求50万欧元的投资必须单独用于购买一套房产。

近年来,在“黄金签证”的推动下,希腊的房价涨势迅猛,当地有购房需求的居民与外国投资者不可避免地发生竞争。希腊政府希望通过提高投资限额的方式,吸引更多的外国投资者来到希腊进行投资,从而促进全国房地产市场的发展,并为本国潜在购房者提供更多的机会。

同时,权威咨询机构PWC最新发布的《2022年房地产新兴趋势报告》显示,在欧洲区域内,希腊首都雅典在投资前景(4.29分)和发展潜力(4.24分)方面得分较高。此外,在31个欧洲城市的“预计租金”和“资本价值变化”的评比中,雅典已经从第九位升至第一位,成为欧洲大陆最具有投资潜力的城市之一。

配置第二身份房产投资2

2.土耳其投资入籍计划

投资:购买40万美金以上房产身份:公民身份

2017年土耳其推出了投资移民法案,外国人只需在当地购买100万美元的房产即可获得土耳其公民身份。一年后,政府将门槛降低至25万美元,且房产只需保持3年即可出售。

然而,随着投资移民项目的热度上升,政府将在2022年6月13日将门槛提高至40万美元。尽管如此,土耳其投资移民项目仍有其他项目无法比拟的优势,如可以一步到位拿到欧洲大国公民身份、纯买房就能拿到身份,并具有投资价值。

3.西班牙黄金居留计划

投资:购买50万欧元以上房产身份:合法居留身份

西班牙,这个曾经的“海上强国”,充满着美丽和艺术气息。它不仅有着丰富多彩的文化遗产、美食和艺术,还有如画的风景。作为欧洲热门的购房移民国家之一,自2013年以来,西班牙就提供了一项新政策:只需通过投资50万欧元以上的房产,就可以为自己及家人获得当地的合法居留身份,真可谓一举两得。这也意味着,购房投资者可以免费获得当地的合法身份。

获得身份后,投资者及家人不仅可以在当地生活和定居,享受到当地的医疗、教育福利等,还可以在当地开展企业创业,以自己的小生意为生。此外,在西班牙获得合法身份还可以免签证,享受身份自由通行于27个申根国的特权。

除此之外,还有许多加勒比小国可以通过投资房产获得当地“公民身份”:

4.圣基茨

在当地投资40万美金起购置房产起(7年后可出售),即可一步到位获得圣基茨公民身份。

5.圣卢西亚

在当地投资20万美金起购置房产,即可一步到位获得圣基茨公民身份。

6.安提瓜

在当地购买20万美金以上的房产(5年后可转售),即可一步到位获得圣基茨公民身份。

7.格林纳达

投资政府指定的、金额在35万美金以上的房产项目3年,即可一步到位获得圣基茨公民身份。

以上就是关于2023年全球财富报告,配置第二身份的房产依旧是诸多移民投资者的投资选择,以及各项值得的购房投资移民项目,希望能为您提供帮助,如果您对上述移民项目感兴趣,我们鼓励您在空闲时间与我们的投资移民顾问取得联系。

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