2024年希腊购房过户政策将出现新的变动?

2023年12月11日

在2023年8月,希腊开启了双政并行时代,25/50万欧的房产在希腊市场持续繁荣。为加快房产过户速度,希腊政府或将取消现行的未缴纳房产税证明制度,并使用电子档案。2024 年希腊购房政策会出现哪些方面新的变动?眼下是否是进行希腊购房投资的好时机呢?

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一、希腊房产过户将有新变化

据希腊媒体报道,希腊最新税收法律草案《遏制逃税措施》预计将通过议会并实施,该法案中对房产过户进行了重大调整。

报道称,为加快过户速度,将取消现行的未缴纳房产税证明制度,并使用电子档案。根据该法案,一旦进行转让,土地登记处就会立刻告知市政当局,市政当局则会检查是否存在TAP债务。

此外,文件收集工作将由公证员负责,公证员将根据当事人的授权起草财产转让合同。

因此,从2024年开始,希腊公证员将通过国家gov.gr网站上的电子转让平台收集文件。

具体过户措施如下:

  1. 公证人提交新的买卖申请;
  2. 卖方选择要转让的房产;
  3. 买方接受邀请并授权公证人;
  4. 创建电子买卖档案;
  5. 公证人收集必要文件;
  6. 支付转让税并起草公证书;
  7. 在电子买卖档案中提供公证书;
  8. 公证人在土地登记处登记公证书。

*仅供参考,具体以官方最新公布政策信息为准

二、希腊央行发布房产Q3数据

近日,希腊央行发布第三季度房产数据,希腊房产市场依旧涨势喜人!雅典公寓价格同比增长12.0%。

  • 希腊全国公寓价格的年变化率为11.9%;
  • 按楼龄划分,新公寓的价格年变化率为11.6%,旧公寓的价格年变化率为12.2%;
  • 按地区划分,雅典的公寓价格年变化率为12.0%,塞萨洛尼基为15.4%,其他城市为12.8%,希腊其他地区为9.5%。

2024希腊购房过户政策3

1、根据现有临时数据

预计2023年第三季度公寓价格(名义价格)较2022年同期平均上涨11.9%。2022年,公寓价格涨幅为年均增长率为11.9%(修订后的数字),而2021年增长率为7.6%。

2、更具体地说

与2022年同期相比,2023年第三季度新公寓(即房龄不超过5 年)的价格上涨了11.6%,旧公寓(即房龄超过5年的)价格上涨了12.2%。

根据修订后的数据,2022年新公寓价格年均涨幅为12.4%,2021年为8.2%,而旧公寓的价格在2022年上涨了11.5%,而2021年上涨了7.2%。

3、按区域数据分析来看

2023年第三季度,雅典公寓价格同比上涨12.0%,塞萨洛尼基上涨15.4%,其他大城市上涨12.8%,希腊其他地区上涨9.5%。

2022年全年,上述地区价格平均分别上涨13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修订数据)。最后,对于全国所有城市地区,2023年第三季度公寓价格较2022年第三季度平均上涨12.1%,而2022年年增长率为12.3%(修订后的数据)。

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三、或将调整黄金签证

希腊作为欧盟、申根国,其黄金签证的身份一直以来都备受全球投资者的青睐,尤其是中国投资者。在希腊黄金签证的申请来源国中,中国占据第一。

希腊黄金签的爆发基于同类型项目的投资金额以及关停,更重要的一点是,全球国际形势的紧张:战争以及风险意识的加强。

人们迫切需要一张“说走就走”的船票来为自己保身:爱尔兰投资关停、葡萄牙购房黄金签关停,随之而来的是摇摇欲坠的塞浦路斯永居、西班牙黄金居留签,而希腊,也迎来了它的变政。

在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”

据希腊财经网站报道,希腊政府正在考虑对“黄金签证”的发放制度进行调整,老旧建筑修复或成新热点!引发了不少投资人的担忧,到目前为止,除了米佐塔基斯在采访中透露的信息外,希腊当局尚未正式公布将对“黄金签证”作出具体调整的相关细则。

今年欧洲的各移民项目均发生了变化,欧盟更是提案,将在2025年全部关闭所有的购房移民计划,至此将会结束购房黄金签证时代。如果你有储备欧盟身份的需求,现在就应该开始着手准备起来了!我们鼓励您在空闲时机与欧美通移民的在线顾问取得联系,获取更多关于希腊购房移民的资讯。

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