真香！欧洲买房就能移民的4个国家！

近年来，无论是优美的自然环境、深厚的文化底蕴，还是多元化的生活方式，欧洲以其独特的吸引力成为许多人移民的热门目的地。

欧洲移民最重要的优势就是：

1. 具有欧盟身份，无论持有的是欧洲哪国身份，都可以在申根区自由通行，定居生活，而且自2024年4月起，欧洲申根国将由27个增至29个，扩大了欧盟身份的自由度和含金量。
2. 欧洲被广泛认为是社会保障与福利制度最为完善的地区之一。
3. 欧洲是世界级的税务“天堂”，非全球征税国家，无财产税、无遗税与赠予税。

今天就带大家深入了解在欧洲买房便能获得身份的国家。

1.希腊

一直以来，希腊黄金签证被称为欧洲移民的性价比天花板，拥有门槛低、办理快等优势，被称为欧洲投资移民“入门级”的项目，令其成为中产家庭配置海外身份的优选，申请数量一路激增，中国投资者永居卡数量保持第一。

投资方式：购买25万欧“商改住”房产

投资期限：维持身份需一直持有

优势特点：

• 欧盟国家居留权：持希腊永居可自由通行29个申根国。
• 无限期居住权：可无限期居住在希腊。
• 无需居住要求：没有实际居住希腊的强制要求，即无移民监。
• 优质国家教育：申请人的孩子可享受马耳他免费的公立教育，也可作为欧美名校跳板，或者回国参加华侨生联考。
• 兼顾资产配置和身份规划：购买的希腊房产可以用于出租获利，能够实现长久的房产升值。

选择希腊，这几点值得注意：

• 身份与房产绑定，房子售出＝身份失效；
• 可以在希腊创业，但不能在希腊工作；
• 随行子女24岁之后失去希腊身份。

2.马耳他

目前马耳他仍以投资移民为主流，非欧盟公民可以通过“捐款+租房/购房”方式，获得马耳他永居身份。

投资方式（二选一）：

• 租房-每年租金至少1.4万欧元
• 或买房-购房金额至少37.5万欧元

优势特点：

• 欧盟国家居留权：持马耳他永居可自由通行29个申根国。
• 无限期居住权：可无限期居住在马耳他。
• 投资期限限制：投资要求仅限于前五年，该地址可租可卖，签证批复后选择即可。
• 无需居住要求：没有实际居住马耳他的强制要求，即无移民监。
• 家庭成员纳入：主申请人的家人可一同获得居留权。
• 优质国家教育：申请人的孩子可享受马耳他免费的公立教育。

3.塞浦路斯

自2010年底推出以来，塞浦路斯购房永居法案成为欧洲最成熟的购房移民政策之一。购房永居法案的政策优势明显，房源品质精美，维护成本低，深受全球家庭的青睐。

投资方式：购买一套价值至少30万欧元（加增值税）的首次销售的房屋或公寓。

优势特点：

• 申请程序高效，若满足所有条件，获批率较高。
• 主申请人的家属可以在提供英语语言课程的高质量私立学校就读。
• 居留身份同样适用于主申请人的配偶和25岁以下的子女。
• 身份持有人在居住七年后，有资格申请塞浦路斯国籍，无需考试。

4.西班牙

西班牙政府于2013年决定推出黄金签证计划，允许外国投资者通过在西班牙进行一定金额的投资（如房地产、企业投资等）获得居留权，带动房地产及其他行业的经济增长。

投资方式：购买价值至少50万欧元的房产

优势特点：

• 若黄金签证持有人通过房产投资获得身份，则投资房产与身份绑定，在签证持有人转为永居身份后才可以出售。
• 签证持有人通过黄金签证居住在西班牙，居住满5年，且5年内离开不超过10个月，则可以申请西班牙永居身份。
• 持有黄金居留卡期间，签证申请人可享受的福利等同于永居身份。
• 签证持有人可自由通行29个申根国家。

✲注意：2025年4月3日黄金签证将关停！

由于近些年大量投资人通过购房移居西班牙，导致西班牙的房价不断上涨，社会压力也不断增大，在经过长达数月的讨论后，西班牙政府决定于2025年4月3日关闭黄金签证，如果想通过这种方式移民西班牙请尽快把握最后的机会。

如果您有意移民欧洲，但苦于寻找最适合自己的移民方案，我们鼓励您在空闲时间与欧美通移民的在线顾问取得联系。