2026年土耳其购房移民迎来黄金窗口期，免签+置业+身份三重红利

当地时间2025年12月31日，土耳其《官方公报》发布总统令，自2026年1月2日起，对持中国普通护照的公民实行免签入境政策。根据规定，每180天内，免签停留时间累计不超过90天，适用于旅游、商务及过境等目的。

表面看是“旅行更方便了”，但对真正关注海外布局的人来说，它释放的信号，远不止于此。此次免签政策的落地，同时也为关注海外置业与移民规划的中国群体，打开了一扇低门槛、高性价比的新大门。

土耳其投资入籍，是目前世界上最受欢迎的护照项目之一。土耳其护照项目于2017年正式推出，依据该国《公民法》规定，申请人可通过以下投资方式获得公民身份：购买净价值不低于40万美元的土耳其房产，3年后可自由出售，护照终身有效，无移民监，子女更可享国际教育优势。

土耳其护照凭借适中成本、高速度、强通行性、资产双收益以及美国E-2价值，站在了“成本与能力”最佳交汇点，真正实现了高净值群体最需要的可用性、便捷性与战略性。

1、土耳其房产到底值不值得购买？

房价暴涨下的理性回归，核心区仍稳涨

土耳其房产市场已走过“暴涨-调整-平衡”的完整周期。从土耳其权威房产数据机构REIDIN2025年最新报告来看，“租金强、房价稳”才是真实格局。

土耳其房产从2020-2022年曾经历32.06%、63.52%、151.88%阶段性暴涨，2023年真实涨幅回落至11.14%，2024年真实回调10.37%，2025年全国住宅房价名义涨幅收窄至8.3%，市场逐渐从“投机热潮”回归理性。

分城市来看，核心区域增值潜力依然突出：

2020-2025年五年间，伊斯坦布尔新机场周边、运河区等热点板块，房价累计上涨425%，安卡拉核心区上涨555%，伊兹密尔海滨区上涨491%。截至2025年底，土耳其全国平均房价更新为每平方米41,200里拉（约1150美元），伊斯坦布尔核心区域更是攀升至62,800里拉（约1750美元），价格梯度清晰，适配不同预算需。

2、租金6年狂涨182%，2025收益率再创新高

2025年底土耳其央行发布的租金价格指数显示，近6年租金涨幅始终碾压房价，成为投资者的核心底气

• 2022年租金年度涨幅41%，首次超过房价名义涨幅；
• 2023年5月租金同比暴涨101%，2024年5月峰值达125.14%；
• 2025年全年租金名义涨幅27.3%，近6年累计涨幅高达182%，年均复合增长率19.4%，远超同期5.2%的通胀率；
• 2025年四季度全国平均租金收益率攀升至7.41%，核心城市更亮眼：伊斯坦布尔平均8.1%（部分学区房达11.7%），安卡拉8.6%，阿达纳高达8.87%，远超国内2-3%的平均水平。

3、核心城市需求强劲，中国买家连续三年位居榜首

最新房产销售数据显示，土耳其楼市的稳健活力，正为购房移民政策提供坚实的市场支撑。

根据土耳其统计局最新发布的2025年第三季度的房屋销售数据，2025年7-9月土耳其房屋销售量达143,319套，同比增长6.8%，延续了年初以来的增长趋势。

2025年1月-11月，土耳其房屋销售额同比增长13.3%，超过143万套房屋完成交易，新房销售量实现8.9%的同比增长，其中，外国人在土耳其共购买了18,993套住房。核心城市需求尤为强劲：伊斯坦布尔房屋销量23.9万套（同比+20.4%），安卡拉13.4万套（同比+17.1%），伊兹密尔8.04万套（同比+22.8%），安塔利亚7.75万套（同比+19.8%），这些区域人口流入稳定，成为投资首选板块。

土耳其的购房移民政策一直凭借稳定、宽松的优势吸引全球关注，而中国买家始终是核心群体之一。根据2025年市场数据，中国买家连续第三年位居土耳其海外房产买家榜首，占比接近18%。

如今，免签政策让中国买家无需提前办理签证，即可随时前往这些区域实地考察房源、了解市场行情，与开发商直接对接，有效规避中间环节风险，让置业过程更透明、高效。

为什么现在购房拿护照最划算？

土耳其房产的价值，早已不止于“居住”或“出租收益”，更在于绑定的护照身份红利。在全球移民政策收紧的当下，土耳其40万美元购房移民政策的“稳定性”，成为稀缺资源：

1、政策稳定可控：4年未变，审批仅需7-10个月

自2022年6月调整为“40万美元购房+持有3年”后，该政策已稳定4年，无中途变政风险。对比欧洲多国频繁涨价、关停政策，这种确定性让身份规划更可控。更高效的是审批速度：从购房到拿护照仅需7-10个月，支持更名，适合子女国际学校规划、税务优化等即时需求。

2、市场平衡：买方话语权提升，选筹更从容

2025年市场进入“理性平衡期”：新楼盘供应量增加，买方有更多谈判空间；同时租金市场坚挺，“购房拿身份+稳定收租”逻辑更通顺。投资者无需追逐高价房源，精准选择核心区高收益板块，即可兼顾40万美元投资门槛与租金回流，降低持有成本。

3、身份价值拉满：全球110+国免签，多重红利叠加

土耳其护照实用价值突出：免签/落地签全球110+国家和地区，含新加坡、日本、中国香港等热门商务旅游目的地；依托与欧盟的关税同盟优势，可跳板欧盟商务出行；欧盟对土耳其公民开放5年多次往返申根签（阶梯式升级），自由通行欧洲各国，留学陪读/商务考察零障碍；更能助力子女以外籍身份申请国内国际学校，打通升学绿色通道。

当欧洲多国移民政策集体收紧、投资门槛飙升，投资门槛飙升，土耳其却凭“稳定收益+低门槛身份”成为移民界黑马。未来，随着土耳其经济的持续复苏和市场的不断成熟，其房地产市场有望成为全球资产配置中不可或缺的重要组成部分，为国际投资者带来长期稳定的回报。

如果您对土耳其投资入籍项目感兴趣，想了解具体城市的租金收益率数据以及合规房源，欢迎与我们联系咨询。