2026年希腊买房移民政策是怎么样呢？

进入2026年，希腊移民就迎来政策利好。希腊政府计划在2026年1月提交一项新的法案，对“黄金签证”全面改革。改革的内容包括：居留许可追溯性生效问题、简化续签及家庭团聚流程，及处理大量积压的待审申请。也就是说2026年办理希腊买房移民速 度会更快，家庭团聚也会简单。接下来小编为大家介绍一下2026年希腊买房移民的最新政策和办理流程。

一、2026年希腊买房移民政策

2026年希腊移民仍执行2024年9月启动的三轨并行政策，按投资金额和房产类型/区域分层，最低25万欧元可申请，一人申请全家三代获居留权，无强制移民监。

第一档，需要购买80万欧元以上房产，且单一住宅面积大于120平米，包含阿提卡大区（含雅典市中心、南北部）、塞萨洛尼基、人口超3100的岛屿（包括克里特岛、圣托里尼等热门岛屿）

第二档就40万欧元地区，是除80万欧元档位外的希腊全境其他区域，单一住宅面积仍需大于120平米。

第三档，门槛依然保持25万欧元，范围是希腊全景，但是需要满足商改住单一房产（商业/工厂/文物建筑转住宅），工业性质建筑需有5年空置期。

就目前希腊移民申请人群来看，其中25万欧元的商改住房产因利于出租、投资门槛低，成为多数申请人的选择。

二、希腊移民对申请人要求

接下来为大家介绍一下2026年希腊移民申请条件与随行范围。

主申请人需年满18周岁，无犯罪记录，无需语言、学历、资金来源证明；

需购买希腊医疗保险，且至少入境希腊一次；

随行家属涵盖：配偶、21岁以下未婚子女、主申请人及配偶的父母。

三、2026年希腊移民有哪些优势？

那么，希腊政策优势有哪些呢？

首先就是身份福利：一人申请三代移民，无移民监（每5年登陆一次即可续签），持居留权可自由通行29个申根国家；

其次，教育福利：子女可享希腊公立教育，或通过华侨生联考申请国内高校；

第三就是税收优惠：资本利得税暂停至2026年12月31日，永久免除价值≤40万欧元的受保护建筑不动产权利税；（补充说明：2025年12月31日到期的新建房产增值税暂停政策，2026年需以最新官方公告为准）

四、希腊买房移民核心流程

接下来就是希腊购房移民核心流程：

1、选房并签署预定协议，完成尽职调查确认房产无抵押、无法律纠纷；

2、签署律师授权书并完成认证，同步申请希腊税号与原居住国无犯罪记录证明；

3、支付房款并办理过户，获得房产所有权证书；

4、提交移民申请材料与生物识别信息，4-6个月内获批5年期居留许可。

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