严打低首付配资！希腊黄金签证 “低成本” 身份通道或面临取消风险

近期，希腊外交部向全球使领馆发出明确指令，强调投资须遵守“最低金额规定”和“仅限单一房产限制”。此前，希腊已于2023年通过法律修正案，严厉打击以虚高估价、虚假合同等方式规避投资门槛的行为。

这一系列举措直指市场上长期存在的“低首付配资” 操作模式，标志着希腊黄金签证政策正式迈入“规范发展”的新周期。

一、监管为何瞄准“配资房”？

很多人不解：希腊为何对 “降低首付门槛” 的配资模式严防死守？

1、“零容忍”低首付配资

希腊黄金签证25万欧元投资门槛，本质是希腊政府为吸引外资、提振经济而设定的对价标准，可不是 “低成本拿身份” 便捷通道。

近年来市场上出现的各种“低首付配资”方案，实质上是在架空这一标准，违反了政策初衷。

2、商改住、工改住明确

在禁止配资的同时，希腊政府进一步明确了商改住、工改住、文改住项目的合法性，并允许扩建、新建，但前提是 “许可齐全、流程合法”。这一规范保障了商改住项目改造的真实性、合规性和合法性。

二、低配资，申请人与机构的 “双雷区”

申请人仅支付部分首付（如30%-50%），虽然表面上满足了“投资额”，但实际埋下了多重隐患：

1、对申请人而言，参与低首付配资主要面临两大风险：

• 身份风险：一旦被发现实际投资额未达25万欧元，即使拿到居留卡，也可能被追溯撤销，且5年内不得再申请；
• 资产风险：配资房多地处偏僻、无自然采光、结构无法改造，最终既不能出租也无法转售。

2、对服务机构而言，参与低首付配资往往会陷入多重合规红线：

• 宣传追责：可能面临误导性宣传的法律追责；
• 连带责任：若项目方因违规被查，机构可能承担连带责任，包括罚款、停业乃至吊销牌照；
• 严重损害行业信誉与客户信任：此前，已有非会员机构因涉及配资项目导致客户集体面临 “签证被拒”，最终承担赔偿并被行业列入 “红名单”。

三、“收紧”背后的长期利好

看似严格的政策调整，实则是对合规投资者的长期保护：

利好一：居留卡有效期计算方式有望改革

据可靠消息，希腊正计划在2026年通过立法，将黄金签证居留卡的有效期计算方式，从现行的“自递交申请之日回溯计算”改为“自卡片签发之日起算”。

届时，漫长的审批等待期将不再消耗五年居留身份，极大提升了黄金签证的含金量。

利好二：全球吸引力持续攀升

在《国际生活》杂志发布的第35届年度全球退休指数中，希腊从去年的第7位跃升至全球第1位。

一个在主流国际评级中名列前茅的国家，其身份长期价值与稳定性不言而喻。

如何在规范市场中做出明智选择？

面对新的监管环境，投资者的决策逻辑要转变了：

摒弃“低价”幻想：任何承诺以“融资”或“优惠”规避法定投资门槛的方案，都是高风险信号。

关注房产价值本身：重点考察房产地段、品质和开发商的信誉。

选择透明合规的专业机构：在政策过渡期，专业机构的价值在于其项目甄别能力、法律风险把控及长期服务保障。