欧美通首推EB5项目打分表制，轻松帮您选择安全EB5项目！
EB-5项目安全打分评估表（Excel版）
《美国EB5项目评估打分表》，文件自带自动计算、红线风险检测和最终投资结论功能，无需手动计算。
📋 表格核心功能
1. 自动计算总分与评级：在「您的得分」列填写对应分值，表格会自动汇总总分并给出项目评级（稳健可投/高风险谨慎/直接淘汰）
2. 红线风险自动检测：在「是否踩线」列通过下拉选项选择是/否，自动判断是否触发淘汰红线
3. 最终投资结论：结合打分结果和红线风险，自动给出明确的投资建议
4. 便捷填写设计：红线列自带下拉选项，无需手动输入，减少填写误差
5. 专业排版规范：符合商务表格视觉标准，支持直接打印，多项目可分别填写后横向对比
📖 使用方法
1. 拿到项目资料后，对照7大评分维度的分项标准，在「您的得分」列填写对应分值
2. 逐项核对绝对红线清单，在「是否踩线」列选择对应结果
3. 表格会自动算出总分、评级、红线风险和最终投资结论
4. 多个项目可分别复制表格填写，横向对比打分结果后选择最优项目
| EB-5项目安全打分评估表（2026新政·自用终极版） | |||
| 适用标准：乡村预留 / TEA高失业区项目 | 满分100分 | 评分标准：≥80分 稳健可投｜60–79分 高风险谨慎｜＜60分 直接淘汰 | |||
| 评分维度 | 评分项 | 标准分值 | 项目得分 |
| 一、项目类别 & 排期安全 | 纯正乡村预留签证项目（无排期、可双递交） | 15 | |
| 城市高失业区TEA（已有排期） | 5 | ||
| 基建类（名额极少、不确定性大） | 0 | ||
| 二、区域中心合规 & 过往战绩 | USCIS官网可查I-956G正式获批、非挂靠牌照 | 5 | |
| 无移民局处罚、无历史终止、无大规模败诉记录 | 5 | ||
| 过往I-829解条件通过率高、极少烂尾坏账 | 5 | ||
| 三、开发商资金实力 & 出资结构 | 开发商自有资金≥25%-30%，非空壳操盘 | 8 | |
| EB5融资占项目总投入≤30%（越低越安全） | 6 | ||
| 已有银行高级顺位贷款落地（第一还款顺位） | 6 | ||
| 四、就业岗位（绿卡生死线） | 90%以上为建筑硬就业（移民局最稳、最少补件） | 12 | |
| 就业总量超额20%-50%富余，留有审查余量 | 5 | ||
| 官方经济学家报告完整、可溯源、无注水嫌疑 | 3 | ||
| 五、资金监管 & 还款顺位 | 资金进入美国第三方托管监管账户，获批后放款 | 6 | |
| EB5为第二顺位债权/有抵押，非裸股权 | 5 | ||
| 合同白纸黑字写明：拒签全额退款条款、退出年限 | 4 | ||
| 六、项目进度 & 完工保障 | 已拿地、已开工、真实在建（非PPT项目） | 6 | |
| 有完工担保/履约保险/总包锁定 | 4 | ||
| 七、业态抗风险 & 退出逻辑 | 仓储/数据中心/医疗养老（稳周期） | 5 | |
| 公寓酒店写字楼（竞争大、波动大） | 2 | ||
| 总分合计 | 0 | ||
| 项目评级 | 直接淘汰 | ||
| ⚠️ 绝对红线检查（任意一条出现，直接放弃，不看分数） | |||
| 序号 | 红线内容 | 是否踩线（是/否） | 备注 |
| 1 | 销售承诺：保本、保息、保绿卡、零风险 | ||
| 2 | EB5资金占比过高、开发商几乎不出钱 | ||
| 3 | 无银行贷款、纯靠投资人资金盖楼 | ||
| 4 | 就业依赖“未来运营”，建筑岗位严重不足 | ||
| 5 | 资金无第三方监管、个人账户/公司私账收款 | ||
| 6 | 区域中心有大量诉讼、历史烂尾、逾期不还款案例 | ||
| 7 | 无法提供全套正式文件（PPM、托管协议、贷款文件、就业报告） | ||
| 红线检查结果 | ✅ 无红线风险 | ||
| 📌 最终投资结论 | |||
| ❌ 直接放弃 | |||
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