塞浦路斯永居申请100问！房产可转售吗？还用开户吗？

塞浦路斯永居申请100问！房产可转售吗？还用开户吗？

问：2023年的塞浦路斯永居新政有何变化？

自2023年5月2日起，有关向第三方国民颁发移民许可的塞浦路斯投资计划将受到明显更严格的框架的约束，即塞浦路斯6.2类永居卡申请条件将更加严苛。具体内容如下：

变化一：一家三代移民变一家二代

变化二：年收入证明增值至少5万欧，增加配偶，年收入增加15,000 欧元 ；每增加一个未成年子女，年收入增加10,000 欧元。

变化三：审核流程将为2个月

变化四：每年将进行年审、需要健康保险、或将规定在塞居住最短期限

变化五：30万欧需全额支付

问：如果不在塞浦路斯开户，申请永居PR所需购买房产或项目的资金该打到哪里？

答：因为塞浦路斯永居PR投资新政取消了3万欧元定期存款的要求，所以投资人无需在塞浦路斯开设银行账户。

但是由于永居PR新政仍然需要投资人名下的资金从海外汇入塞浦路斯这一关键动作，所以投资人的款项可从其塞浦路斯以外国家和地区的自己名下的账户，汇入所投资的塞浦路斯开发商或项目方的指定账户，或者汇入投资人律师的监管账户。

问：无需在塞开设账户，即意味着转款无需审查资金来源和提供其他资料吗？

答：答案是否定的。接受投资人转款的账户（即开发商或项目方或律师）需提供所接受的该款项的资金来源证明和其他所有银行需要的基本材料，及反洗钱框架下的所被要求的资料。

换句话说，投资人虽然没有提供开户时的审核资料，但转款过程中，仍需提供全套的资金来源证明等合规资料。

问：假如客户有两套房产，一套用来申请永居项目，另一套只是投资，他可以卖掉第二套房产而不失去永居身份吗？

答：可以。只要他所保留的住宅型房产在购买时至少达到€30万。

问：如果不申请永居，客户可以买€30万以下的房产吗？

答：可以，而且他们可以自由出租以及售卖。但是来塞浦路斯访问时，每次都必须办理签证。

问：永居客户可以卖掉价值€30万的房产，然后再购买一套新的价值€30万的房产吗？

答：可以，只要他一直拥有一套价值€30万的房产就可以。

问：假如永居客户两年内一次都未访问过塞浦路斯，会出现什么问题？官方会调查吗？

答：官方可能会调查。如果客户没有满足访问要求，他们会失去永居身份。

问：假如一个客户希望他的妻子为主申请人，但没有收入，她的钱大多来自她的丈夫，那她可以作为主申请人来申请永居项目吗？

答：可以。

问：为了保留永居资格，客户是不是必须持有相应的房产？

答：法律中规定，想要保留永居资格，必须持有€30万的房产。但也有一些人会将房产出售，客户自行承担风险。

问：永居客户在塞国的个人所得税要怎么算？

答：拿到永居的客户在塞浦路斯不会自动获得税号，也没有人让他们交税。如果要交个人所得税，他们需要主动去塞浦路斯相关部门登记成为税民。当客户成为纳税居民后，需要缴税。

所得税率计算方式如下：

• 低于 19500欧元—— 收取 0%的个人所得税；
• 19501欧元- 28000 欧元——收取 20%的个人所得税；
• 28001欧元 - 36300 欧元——收取 25% 的个人所得税；
• 36301欧元 - 60000欧元——收取30% 的个人所得税；
• 超过60000欧元——收取 35% 的个人所得税。

问：永居获批后，客户的一家人都需要在12个月之内去登陆一次塞浦路斯吗？

答：如果所有的申请文件已经准备好，客户去塞浦路斯一次，完成房产购买，递交永居申请并同时录入指纹，客户就不再需要在永居批复后12个月内再次登录塞浦路斯，律师可以在2个月后取得永居卡并寄给客户；

客户如果是在国内购房，或是去塞考察房产没有录入指纹，则需要在永居下批后12个月内登陆去录入指纹拿到永居卡。

问：如果一位男士，申请永居后结婚了，那他的妻子需要多久可以得到永居身份？

答：对于永居项目，妻子所需时间与主申请人差不多一样。

问：永居客户变成纳税居民以后能享受什么样的待遇？

答：塞浦路斯居民只要在塞浦路斯每年居住超过183天，就会变成纳税居民。纳税居民可以享受较低的个人所得税。但是有一点必须知道中国与塞浦路斯签有双重征税协定。有些优惠是利息和分红零税收，企业所得税12.5%。

问：假如客户申请了永居，夫妻中的一个在塞浦路斯居住了7年后，可以申请护照，那么其未能满足该项条件的配偶能否也申请护照呢？

答：因为结婚对象是欧洲公民，配偶可以通过家庭团聚申请护照。

问：如果可能，需要满足什么样的条件我们的客户可以通过塞浦路斯得到一个申根签证呢？

答：申请者可以在塞浦路斯首都尼科西亚任何申根国家的大使馆申请90天的签证。一般办理需要3-10天，根据大使馆的办事流程及其办事效率的不同而不同。希腊驻塞大使馆可以在2天内批复申根签证。至于申请是单次入境签证还是多次入境签证取决于各个国家使馆。

问：永居客户在塞浦路斯可以享受免费教育吗？

答：可以。他们可以在公立学校享受免费教育，公立学校是希腊语授课但是也设有英语课程。如果子女还小的话就没有什么影响；如果子女年龄较大，建议去私立国际学校上学，私立国际学校为英式教育，英语授课，教育质量高，而且价格比中国的国际学校便宜3-6倍。

问：在塞浦路斯上大学，国际学生的学费一般起价8000欧元。对于永居客户，他们是支付当地学生的费用还是支付国际学生的费用呢？

答：不论客户拿到永居还是护照亦或是外国人，塞浦路斯学校收费一样。所有人学费一样。

问：塞浦路斯永居卡持有者可以购买一辆免税汽车。所购买的汽车有特定要求吗？它必须是在塞浦路斯生产的吗？

答：塞浦路斯没有重工业，不可能制造汽车，因此也没有什么要求。永居客户可以购买一辆免税汽车，但是法律规定在他们离开塞浦路斯后，必须把车停在海关仓库。当然在那里存车取车都需要花点时间和金钱。但是塞浦路斯税费很低，很多客户都不会选择免税车。

问：永居客户能够享受哪些待遇吗？

答：永居客户可以在塞浦路斯享受福利待遇，包括：自由进出塞浦路斯、公立学校免费，免费医疗急救等等。居住满7年可申请塞浦路斯护照。

塞浦路斯永居申请条件：

1、申请人必须年满18周岁

2、投资方式：在塞浦路斯购置一处价值不低于€30万或以上的房产；

3、主申请人提供至少€5万的年收入证明（可来源于工资、退休金、股票、租赁收入等），增加配偶，年收入相对应增加€1.5万。每增加一个副申请人（子女）年收入增加€1万。一家两代移民，主申父母及其配偶父母不能申请。

4、需提供：结婚证、子女出生证和夫妻双方无犯罪证明、医保证明、纳税证明、不打算在塞工作证明

5、移民者须在每两年内，至少登陆塞浦路斯一次

6、审批程序简单化，由移民局审核，由内政部长决定，无需面试