2023年土耳其投资移民最新政策解析

自2022年12月21号起，土耳其投资移民在2023年初正式迎来最新政策，土耳其政府再次就《土耳其公民法实施条例》进行了相关调整，主要就外国人/外国公司销售土耳其二手房产进行了严格的限制。土耳其投资移民新政策将于1月1日生效，主要包括以下内容。

一、房产数量进行限制，不能联合购买房产

申请人可以购买的房产的数量不受限制。但用来申请公民身份，申请人必须一份合同就是满足40万美元的投资要求。如果申请人是购买多套房产，总价超过40万美元，那么必须这一份合同必须囊括所有的房产，否则当局不会批准申请案。此外，同一不动产，不可以由两名或多名外国人共同购买来申请公民身份

二、房产估价报告，有效期三个月

投资移民项目申请人必须在预售合同公证前三个月获得房产估价报告。在这种情况下，在土地注册处批准之前，无须另行提交房产估价报告。根据附带注释的预售合同进行销售的，不需要单独提交新的估价报告，不动产评估报告必须通过 Tadebis-Web-Tapu系统获取，并通过系统直接发送给 TAKBİS，评估报告有效期为3个月。

三、货币购买凭证节点被提前

如果买方在货币购买凭证签发前转账，转账必须以外币进行。如果买方在货币购买凭证签发后才转账，则必须以土耳其里拉进行。外汇购买凭证的时间节点被提前。

四、一套房只能办理一次投资入籍，房产不能在外国人名下

一套房产只能用于投资入籍申请案一次。二手不动产三年内不得由外国人持有，也不得由外国人转让给土耳其公民/公司。二手房产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下，需要特别注意的是，通过投资获得土耳其国籍的人将被认定为是外国自然人/外国股东。

五、抵押贷款后剩余金额须不低于40万

如果通过外币贷款购买房产，那么销售价格中扣除贷款金额后的剩余金额必须不低于40万美元。

2021年土耳其投资入籍法案调整汇总

2021年7月26日土耳其房产线上评估系统的程序与操作说明颁布，决定于2021年8月2日从安塔利亚省启动试运行，届时房产评估机构将由系统随机分配。

2021年9月15日土耳其房产线上评估系统确定于2021年9月20日在全国正式运行，系统将随机分配评估机构对房产估值。

2021年11月16日土耳其房产线上评估系统政策调整，增加自主选择评估机构的选项。

2022年1月21日购房模式申请入籍：房产过户前，开发商需要将美金房款兑换成里拉并取得外汇兑换凭证；存款模式申请入籍：50万美金存款需要兑换成里拉后持有三年，三年后的银行汇率不被担保。

2022年5月12日自2022年6月13日起，购房投资入籍门槛从25万美金提高至40万美金。

2022年12月21日土耳其政府再次就《土耳其公民法实施条例》进行了相关调整，自2023年1月1日起实施，主要对外国人/外国公司销售土耳其二手房产进行了严格的限制。

土耳其此举将打破外国企业建立的买了又卖商业模式，即便是通过投资移民计划成为土耳其公民的外国股东也要按照新政策来；公司的房产再也不能用于申请公民身份。它们必须卖给土耳其公司或者土耳其人，然后等三年才能用于申请公民身份。各国移民政策都开始收紧，移民门槛逐步提升、越来越严格是必然趋势。获取海外身份最大成本是时机成本，请您一定抓住政策红利，实现移民梦。