土耳其买房移民有哪些风险？有哪些需要注意的事项

土耳其买房移民是土耳其移民项目中最受欢迎的方式，目前移民土耳其申请人大部分都是选择了买房移民方式。根据土耳其公民法案，申请人在土耳其购买40万美元以上政府认可的房产，主申请人、配偶、18周岁以下未婚子女可一同移民，获得土耳其护照。

持土耳其护照，可全家申请美国E-2投资工作签证，实现全家6个月快速赴美，子女享受美国免费中小学教育，配偶可以自由工作、陪读。土耳其买房移民除了有这么多优势，有哪些风险呢，土耳其买房移民过程中需要注意哪些事项呢？

一、土耳其买房房移民四大风险

风险一：土耳其能否跻身欧盟？

不难看出，未来欧盟移民的大门可能越关越紧，首先，加入欧盟一直是土耳其的一项基本国策，土耳其试图加入欧盟已经20年有余，并希望在2023年也就是土耳其建国100周年之际加入欧盟。但这些也都只是土耳其的一厢情愿而已。

事实上，无论从经济、政治还是宗教文化上，土耳其都远未达到欧盟入选要求，而且还有越来越差的趋势，到了2021年底，土耳其更是经历了里拉跳水、通胀高起，股债双杀，已经站在了债务危机的边缘。这么多的问题无法解决，加入欧盟更是一个遥遥无期的事情。

风险二：土耳其房子涨幅冠绝全球，是绝佳投资机会。

如果只看新闻的话，土耳其的确在疫情期间房价涨幅全球第一，但土耳其房子是以什么计价的呢，当然是土耳其官方货币——里拉！为什么房子能涨这么多，并不是因为房价本身涨得多，而是因为里拉跌得太猛了！可以看出剔除掉本币贬值的因素后，土耳其真实房价涨幅并不大，在2018年还有一次显著的下跌，之后才慢慢回到了原先的水平，实现正常增长。

风险三：有些不良开发商提高房价为了满足40万门槛

土耳其特别是伊斯坦布尔开发商在土耳其购房拿护照政策出台后，嗅到了的商机，不仅是土耳其当地，国内的开发商也闻风而来收购。特别是土耳其买房移民门槛从25万涨到40万之后，而部分开发商把原本价值远远未达到40万美金的房产，直接以40万美金出售，赚取差价。其实作为开发商和中介，收取一小部分佣金是可以理解的，但是巨额的差价，无疑让客户承担了溢价的风险。所以还投资人还是要寻找靠谱的中介和房产。

风险四：土耳其房产有回购风险

有部分土耳其开放商宣传土耳其购房3年后可回购，或者可低成本“融资”购房，这对于移民投资者而言，无疑相当于天上掉馅饼，只需持有3年房产，而且原价回购，没有比这更划算的事情了。但是事实上，2021年3月，土耳其移民局已经宣布土耳其入籍申请者持有房产3年后，如将房子卖给原卖家，则有可能失去土耳其护照身份，这个就意味着“回购”是不被认可的。当然“融资”类的项目也一样不被认可。已经选择了回购项目的客户，将面临着比较尴尬的处境，购买的房子比其他不回购的房产单价更高，如果不回购的话，3年后再自行出售没法卖到很好的价格。

二、土耳其买房移民有哪些注意事项

1、买了房拿不到产证

因为士耳其的所有不动产都是私人永久所有。你买的房子，商铺，土地都是永久产权。过世后由直系亲属继承。这样一来开发商开发一个楼盘，，可能部分土地是私人所有，部分士地是开发商自有，开发商就会承诺士地主将几套房子产权给士地主。开盘之后如果你买到了地主所有的房产，那么需要地主配合你办理产证，如果他一直没时间那么你的产证就一直办不下来。

2、跨国转账延期问题

跨国转账会遇到各种奇葩问题，比如不行被抽查，或者和国际转账黑名单的人重名，或者中转行操作错误等情况，从而使转账延期1-3个月都有可能。在购房合同约定的付尾款时间内没有支付怎么办，难道订金就这样没了？

3、里拉汇率贬值导致无法移民

要选一个土耳其当地的专业的律所，提高办事效率。购房合同要以美元签署，付款也要付美元。

4、办理土耳其护照一定可以入读国际学校吗？

在选择土耳其项目的申请人中，有一部需求是为了子女入读国际学校。在这里也需要提醒投资人，需先向学校了解清楚身份的具体要求。大部分学校都会要求持有国外护照的同时需有合法中国签证，才可以入读，而非“白本护照”即可。因此可能将面临到放弃中国国籍的选择。

了解完土耳其买房移民的风险和注意事项，您还会不会选择土耳其呢？最后，无论基于什么样的原因，移民是一个非常重大的决定，需要认真权衡利弊，毕竟任何国家都有各自的优势和风险。选择靠谱的移民机构和项目，土耳其买房移民也是比较安全的。