土耳其买房移民有哪些风险?有哪些需要注意的事项

2023年04月02日

土耳其买房移民是土耳其移民项目中最受欢迎的方式,目前移民土耳其申请人大部分都是选择了买房移民方式。根据土耳其公民法案,申请人在土耳其购买40万美元以上政府认可的房产,主申请人、配偶、18周岁以下未婚子女可一同移民,获得土耳其护照。

持土耳其护照,可全家申请美国E-2投资工作签证,实现全家6个月快速赴美,子女享受美国免费中小学教育,配偶可以自由工作、陪读。土耳其买房移民除了有这么多优势,有哪些风险呢,土耳其买房移民过程中需要注意哪些事项呢?

一、土耳其买房房移民四大风险

风险一:土耳其能否跻身欧盟?

不难看出,未来欧盟移民的大门可能越关越紧,首先,加入欧盟一直是土耳其的一项基本国策,土耳其试图加入欧盟已经20年有余,并希望在2023年也就是土耳其建国100周年之际加入欧盟。但这些也都只是土耳其的一厢情愿而已。

事实上,无论从经济、政治还是宗教文化上,土耳其都远未达到欧盟入选要求,而且还有越来越差的趋势,到了2021年底,土耳其更是经历了里拉跳水、通胀高起,股债双杀,已经站在了债务危机的边缘。这么多的问题无法解决,加入欧盟更是一个遥遥无期的事情。

土耳其买房移民风险2

风险二:土耳其房子涨幅冠绝全球,是绝佳投资机会。

如果只看新闻的话,土耳其的确在疫情期间房价涨幅全球第一,但土耳其房子是以什么计价的呢,当然是土耳其官方货币——里拉!为什么房子能涨这么多,并不是因为房价本身涨得多,而是因为里拉跌得太猛了!可以看出剔除掉本币贬值的因素后,土耳其真实房价涨幅并不大,在2018年还有一次显著的下跌,之后才慢慢回到了原先的水平,实现正常增长。

风险三:有些不良开发商提高房价为了满足40万门槛

土耳其特别是伊斯坦布尔开发商在土耳其购房拿护照政策出台后,嗅到了的商机,不仅是土耳其当地,国内的开发商也闻风而来收购。特别是土耳其买房移民门槛从25万涨到40万之后,而部分开发商把原本价值远远未达到40万美金的房产,直接以40万美金出售,赚取差价。其实作为开发商和中介,收取一小部分佣金是可以理解的,但是巨额的差价,无疑让客户承担了溢价的风险。所以还投资人还是要寻找靠谱的中介和房产。

风险四:土耳其房产有回购风险

有部分土耳其开放商宣传土耳其购房3年后可回购,或者可低成本“融资”购房,这对于移民投资者而言,无疑相当于天上掉馅饼,只需持有3年房产,而且原价回购,没有比这更划算的事情了。但是事实上,2021年3月,土耳其移民局已经宣布土耳其入籍申请者持有房产3年后,如将房子卖给原卖家,则有可能失去土耳其护照身份,这个就意味着“回购”是不被认可的。当然“融资”类的项目也一样不被认可。已经选择了回购项目的客户,将面临着比较尴尬的处境,购买的房子比其他不回购的房产单价更高,如果不回购的话,3年后再自行出售没法卖到很好的价格。

二、土耳其买房移民有哪些注意事项

1、买了房拿不到产证

因为士耳其的所有不动产都是私人永久所有。你买的房子,商铺,土地都是永久产权。过世后由直系亲属继承。这样一来开发商开发一个楼盘,,可能部分土地是私人所有,部分士地是开发商自有,开发商就会承诺士地主将几套房子产权给士地主。开盘之后如果你买到了地主所有的房产,那么需要地主配合你办理产证,如果他一直没时间那么你的产证就一直办不下来。

2、跨国转账延期问题

跨国转账会遇到各种奇葩问题,比如不行被抽查,或者和国际转账黑名单的人重名,或者中转行操作错误等情况,从而使转账延期1-3个月都有可能。在购房合同约定的付尾款时间内没有支付怎么办,难道订金就这样没了?

3、里拉汇率贬值导致无法移民

要选一个土耳其当地的专业的律所,提高办事效率。购房合同要以美元签署,付款也要付美元。

4、办理土耳其护照一定可以入读国际学校吗?

在选择土耳其项目的申请人中,有一部需求是为了子女入读国际学校。在这里也需要提醒投资人,需先向学校了解清楚身份的具体要求。大部分学校都会要求持有国外护照的同时需有合法中国签证,才可以入读,而非“白本护照”即可。因此可能将面临到放弃中国国籍的选择。

土耳其买房移民风险1

了解完土耳其买房移民的风险和注意事项,您还会不会选择土耳其呢?最后,无论基于什么样的原因,移民是一个非常重大的决定,需要认真权衡利弊,毕竟任何国家都有各自的优势和风险。选择靠谱的移民机构和项目,土耳其买房移民也是比较安全的。

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